买房贷款开发商违约是否需要承担连带责任？

[律师回复]是的。承包商违法转包，或发包企业，应当对实际施工人的雇工承担工资清偿连带责任。这种用工主体责任表现为对实际施工人的连带清偿责任。这也就意味着，一旦发生实际施工人拖欠劳动者工资的情形，违法发包人对支付工资具有连带清偿责任。【法律依据】根据《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：因建筑施工、矿山企业将工程项目发包给不具备用工主体资格的组织或个人；本身存在一定过错，故应由其与不具备用工主体资格的组织或个人对受到人身损害的劳动者承担连带赔偿责任。

[律师回复]是的。承包商违法转包，或发包企业，应当对实际施工人的雇工承担工资清偿连带责任。在《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部发[2020]12号)第四条中规定：“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具有用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。”对于此种用工主体责任，上海市高院《民事法律适用问答》(第3期)中就明确了：“一般而言，不具备用工主体资格的组织或个人直接对外招用劳动者，劳动者一般不直接受建筑施工、矿山企业的管理和指挥，也不存在身份上的从属和依附关系，故建筑施工、矿山企业与劳动者之间不存在事实劳动关系……但依据《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，因建筑施工、矿山企业将工程项目发包给不具备用工主体资格的组织或个人，本身存在一定过错，故应由其与不具备用工主体资格的组织或个人对受到人身损害的劳动者承担连带赔偿责任。”因此，这种用工主体责任表现为对实际施工人的连带清偿责任。这也就意味着，一旦发生实际施工人拖欠劳动者工资的情形，违法发包人对支付工资具有连带清偿责任。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房人办理银行按揭从开发商处购房，以开发商无法办理房屋预告登记等违约原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商，应对银行按揭承担连带偿还责任。连带责任亦称“连带债务”。“民事责任”的一种。指数个债务人就同一债务各负全部给付的一种责任形式。即债权人可对债务人中的一人，数人或全体，同时或先后请求全部或部分给付的一种债务形式。如合伙债务的债权人，对于合伙成员的一人、数人或全体，均可请求其同时或先后，部分或全部地清偿合伙债务。

[律师回复]张三向李四借款10万元，期限一年，同时约定了利息计算办法。王五为张三该借款提供连带保证担保，约定如张三至期不能还款，担保人履行保证责任的时间为1个月，自贷款人向担保人发出书面通知之日起计算，逾期不能履行，则由担保人另行向贷款人承担借款金额10%的违约金。后张三逾期不能还款，李四向担保人王五发出履行担保责任的通知，王五在1个月内未能履行连带清偿责任，李四将王五诉至法院，除要求张三给付借款本息，王五承担连带保证之外，另要求王五承担借款金额10%的违约金。分析：1、 根据民法中意思自治原则，合同当事人可以通过自由协商设立民事法律关系，国家不宜进行过多的干涉。只要合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当确认其效力。违约责任是属于财产责任，存在于合同双方当事人之间，依当事人的约定而产生产生权利义务。合同中的违约责任，就是为了保护交易安全。担保人如果严格按照担保合同的约定，在收到李四要求履行担保责任通知后的1个月内履行了连带清偿责任，则就不会再另行承担违约责任。王五在承担连带清偿责任后可以通过向债务人追偿来弥补自己的损失。担保法第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”因此，对于保证合同中的关于违约责任的约定，如果确实是合同双方在自由协商的情形下的选择，可以视为“另有约定”的情形。所以王五应当向李四承担违约责任。2、如果在担保借款合同中，没有约定保证人王五在承担违约责任之后可向借款人张三追偿违约金的条款，那么王五无法向张三追偿，目前我国法律法规和司法解释没有可以追偿的规定，所以保证人王五在承担违约责任之后不能向主债务人张三追偿违约金

[律师回复]签订连带担保合同，债务人和担保都需要承担担保责任，并没有先后顺序。可以单独起诉债务人或者担保公司，也可以将债务人和担保公司一起起诉。建议尽快在保证期间诉讼保证人和债务人，不然保证人的责任将被免除。

[律师回复]对于因保证而承担违约连带责任的案件，应先查明是一般保证还是连带责任保证，只能判决连带责任的保证人承担连带责任，同时，对保证范围也应予以明确。对于合伙（合伙型联营）中的连带责任，由于当事人各方一般是按照出资比例或协议约定共同享有权利、承担义务，那么，判决中应按连带责任人的出资比例或约定明确他们各自应承担的份额， 对于因共同行为，如代理、共同侵权等而产生的连带责任，连带责任人各自责任的大小，应承担的份额有待确定。审理此类案件，可先要求各连带责任人就责任的承担进行协商，协商不成的，则在查明事实的基础上，分清责任大小，迳行判决各连带责任人应承担的债务份额。应当指出，以上判决均应同时判令各连带责任人承担连带责任。

[律师回复]《民法通则》规定，连带债务人都有义务向债权人清偿债务。也就是说，债权人可同时或先后要求连带债务人全体或部分或一人履行全部或部分义务，被请求之债务人不得以超出自己应付份额为由，提出抗辩。只要债务没有全部清偿完毕，每个连带债务人不论他是否应债权人请求清偿过债务，对没有清偿的债务部分，都有清偿的义务。连带债务人在外部关系上即各债务人与债权人之间的关系中按连带责任处理，而在内部关系上，即各债务人之间的关系上则一般依按份责任处理。也即连带债务的债务人各自应承担的债务份额，法连带责任连带责任律规定的，依法律规定；法律没有规定的，应依当事人的约定，既无法律规定，又无约定的，应平均承担。司法实践中，往往在处理连带债务人内部关系时忽略了对外债务的连带清偿问题。连带责任对每个具体债务人来说，意味着责任的加重，它使债务人间的内部关系中形成互相监督、互相制约的力量，并促使债务人共同防止和消除违法行为，保证债权人的债权得以顺利实现