法院强制执行，有贷款，还能申请房屋买卖吗

[律师回复]解析：在司法实践中，强制执行可涉及对房产的处理，但这并不包括对被执行人和其受抚养亲属日常生活所需的居所进行强制执行。倘若被执行人未能依照执行通知书所规定的要求履行法定义务，则法院有权向有相关权限的单位查询被执行人的银行存款、债券投资、股票持有量、基金券份额等财富状况并据此决定，是否需要扣押、冻结、划拨或变卖被执行人的资产。值得注意的是，若被执行人仅拥有一处住宅，但符合以下三种情况之一，法院仍有权强制执行：首先，被执行人有抚养义务的人在其名下另有足以维持基本生活需求的住所；其次，自执行依据生效之日起，被执行人为了逃避债务而将其名下的其他房产进行了转让；最后，申请执行人能够按照当地政府设定的廉租房保障面积标准为被执行人和其受抚养亲属提供居住用房，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房产的变价款中扣除五到八年的租金。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复]解析：若存在其他有效依据证实相关财产确实归属于被执行主体的话，法院将依法行使强制执行权益。依照我国相应的法律条款所述，地方各级人民法院有权对被执行人所占用或登记在其名下的动产、不动产、特定动产以及其它类型的财产权进行查询、扣押与冻结等具体措施。而针对尚未办理登记手续的建筑物及土地使用权，根据国土资源部门批准的相关文件与其他相关证据，能够准确判断出这些财产的所有权归属。此外，对于以第三方名义持有的动产或者登记在第三方名下的不动产、特定动产及其它权利财产，只要第三方向当地人民法院出具书面文书声明此部分财产实际上归属于被执行人所有，人民法院就同样拥有查询、扣押、冻结此类财产的权力。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

[律师回复]可以执行。1、贷款没还完，车辆可能会被抵押给银行，但车辆所有权仍是债务人的，这种情况下，就可以被法院执行拍卖。2、当然，即使执行拍卖，由于银行抵押权在先，拍卖款也应优先偿还银行贷款。3、是否会执行车辆，通常法院会根据车辆价值与贷款数额等情况考虑，由于车辆会贬值，如果拍卖后所得再偿还贷款可能不多，也许不会执行。

[律师回复]不会。如果该住房为被执行人的唯一住房，人民法院不能够采用拍卖的方式执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复]您好，关于申请强制执行以后多久，法院会拍卖房产这个问题，我的解答如下, 【法律意见】有法律仅对强制执行申请期限作了明确规定，对于申请后多长时间执行完毕并未规定。对方有能力拒不归还，会涉嫌拒不执行判决、裁定罪。【法律依据】《民事诉讼法》226条的规定 被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复]当事人向法院申请强制执行的期限为二年，从判决规定的履行期间的最后一日起计算。法院强制执行的程序：(1)审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当。(2)通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。(3)准备强制执行。(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行人。强制执行后仍不履行：申请法院强制执行后，法院可以向被执行人送达执行通知书，逾期被申请执行人仍不履行法院判决，法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产；如果无财产可供执行的，也可以由法院采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施，以促使被执行人自觉早日履行生效法律文书。如果在法院采取了上述措施后，仍无法执行的，则可由法院裁定中止执行，等以后发现了被执行人或被执行人的财产后，可随时再恢复执行。

[律师回复]一、法院有权强制执行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十三条 扣留提取收入被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

[律师回复]如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

[律师回复]房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后，判决生效后，自己不履行法院的判决，银行可以申请法院强制拍卖。r《中华人民共和国民事诉讼法》r第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。r采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

[律师回复]专业分析：要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。