房屋维修基金一般多久交

[律师回复]什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 是的，购买一手房必须交物业维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

[律师回复]您好，针对您的消防设施可以用房屋维修基金修吗问题解答如下, 可以。房屋维修基金，用知于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结道构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房回屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、答绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

[律师回复]维修基金是在交房拿钥匙的时候缴纳的。1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(mitecefud)馨窝网又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 那么，房屋维修基金最晚什么时候交呢？1、业主应当在交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

[律师回复]顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双23以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

[律师回复]专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围共用部位、共用设施设备保修期届满房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询23以上业主的书面同意涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

[律师回复]税费：1如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于91平方米时契税税率为1；当交易房屋面积大于91平方米时契税税率在原有基础上减半即契税税率为15。2如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于91平方米时契税税率为1；当所交易房屋面积大于91平方米时契税税率为2；3如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小契税税率为3没有减免情况。维修基金：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。你可以根据自己所买房子的实际情况计算一下。

[律师回复]屋顶漏水是公共部位，应当由物业公司垫资维修或出面请其他业主签字后组织施工维修，物业不得推诿，目前你做了好事得不到好报，如果你小区成立了业委会也可以要求业委会批准即可提取专项维修资金报销你垫付的维修费，如果其他业主认为事不关己高高挂起是错误的，没有屋顶和上层楼面难道水不会漏到他们家吗这是自私的心态在作怪，你还可以通过当地房地产管理部门、居委会出面协调，如果其他业主还是不同意签字、业委会、物业，房地产管理部门可以直接从专项维修资金中扣款报销你垫付的维修费。

[律师回复]您好，关于房屋维修基金什么时间交这个问题，我的解答如下, 1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。