贷款买的楼房开发商跑了怎么办

[律师回复]解析：在房屋购买过程中，如果开发商未能按照约定时间进行收楼，那么这个情况就是所谓的“逾期交房”。实际上，这已经属于违反了购房协议中的一项义务，如果这种情况持续发生，并经过了反复的催促之后，开发商仍然在合理的时间范围内未完成交付工作，此时，购房者便可以向法院提出诉讼，要求解除这份购房合同，或者承担相应的违约责任，例如按照逾期天数要求开发商作出相应的违约金赔偿等。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：在明确了房产产权归属之后，购房者应当尽可能地与其他业主联合起来，以获取最大程度的法律援助。首先，倘若您所购置的楼盘仅仅潜在着“烂尾”的风险，建议您尝试给予开发商一定的宽限期，倘若他们能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续工程建设，那么您的经济损失将会降至最低。其次，若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，面临“烂尾”的困境，此时切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下，退房只会让您无法收回购房款项，仅能收到收据或者欠条。您与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。假设开发商最终因无力偿还债务，被迫宣告破产，其资产将被法院进行拍卖，依据破产法中关于偿债顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更有可能优先获得发展商的补偿款项（尤其是当消费者已预先支付购房款并取得房屋所有权的情况）。此外，若您决定对开发商提起诉讼，全体业主务必保持团结一致。如果其他业主成功打赢了官司，获得了相应的赔偿，然而部分业主由于等待开发商完工而未及时提起诉讼，那么这些人很可能最终无法获得赔偿。在万不得已的情况下，您还可以寻求当地政府的帮助，毕竟政府不会坐视不理。法律依据：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复]解析：在面临购房维权时，建议您采取以下策略：首先，依法合规地直接前往相应的商业管理机构提出投诉；其次，也可通过拨打全国统一的消费者维权电话12315，寻求专业人士协助，将投诉事项递交至工商行政部门，以期得到妥善解决。在实际操作中，有多种途径可以有效维护购房者权益：首先，购房者应向当地的房地产主管部门或者工商行政机关提交书面投诉申请，以促使相关职能部门对违反法律法规的开发企业执行有效的惩处措施；其次，购房者还可以联合其他业主，组成维权团队，共同收集相关证据，并协同推进诉讼事宜；最后，若您认为个人能力有限，无法独立应对此类问题，亦可考虑聘请专业律师作为代理人，代表您参与诉讼，从而更好地维护您的合法权益。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]解析：若贵为一位不慎遭遇房地产开发商卷款潜逃之困局的当事人，首先应采取的措施是积极与其他同类房屋业主取得联系，团结互助，共同努力组建起维权团队；在此基础上，请务必勇敢地寻求各类可能的渠道，继续寻找该开发商的踪迹，并适时提交相关索赔诉求，以期尽可能弥补您所承受的财务损失；倘若在您竭尽全力后，仍然无法独自解决这一问题，那么最直接且有效的应对策略便是立即向当地司法机关发起诉讼。当开发商如传闻中所述，确实选择了逃避责任，那么购买了由其开发销售的房产的消费者便有权利解除双方签署的购房协议。鉴于主合同已经解除，依附于其上的抵押借款合同亦将自动失去效力，故而购房者无需再承担向贷款银行偿还分期付款的本金和利息的义务。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

[律师回复]解析：在处理此类问题时，首要任务是确保所有涉及的合同文件及其附属材料得以保存完好无损，这将成为我们未来深入协商并争取有力支持的重要依据。其次，我们强烈建议您积极主动地联络开发商、各大关联银行以及保险公司等各方利益相关者，共谋求得一个妥善、合理的协商解决路径。除此之外，您还可以尝试与正在履行还款义务的商业银行展开高效的沟通交流，或许可以借助此类资源获得贷款银行的支持，共同参与到与开发商的交涉事宜中来。最终，如果经过上述努力仍未能找到解决之道，您可以依据购房时签订的正式合同条款，依法提出诉讼请求，以期获得应有的赔偿。在面对困境之际，作为购房者，您享有合法权利解除购房合同，同时要求对方承担相应的违约责任并赔偿所造成的经济损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复]解析：倘若不幸遭遇了开发商消失无踪的困境，可以尝试积极地与其他业主进行交流，以便共同组织起来进行合法权益的维护；其次，应当自发地尝试通过各种途径寻找并联络开发商，以期能够追讨损失；最后，若经过这样努力仍然无法独立解决问题，那么最有效也是直接的办法便是适时地将此事提交至法庭诉讼程序中。当开发商逃避责任时，购房者有权终止该份合同，而若是买卖合同这一主合同得以废除，自然其附属合同如按揭合同也会自动终止，此时，购房者便无需再向贷款银行履行支付按揭款的义务。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]解析：若不幸遭遇开发企业破产逃逸，消费者可积极自主联合其他业主，共同组织并实施维权行动；其次，消费者应当迅速采取多样化的措施，主动与开发企业取得联系，以期尽可能地追索经济损失；最后，在经过自我努力仍无法妥善解决问题之时，最直接有效的途径便是立即寻求司法救济，向法院提起诉讼。在此过程中，如开发企业宣告破产逃逸，消费者有权解除房地产买卖协议，当主合同解除后，抵押贷款合同即视为失效，消费者便无需继续向贷款银行支付贷款还款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]解析：倘若您不幸地遭受了开发商跑路的困境，首先，您应当积极与其他相关的业主进行联络，携手共同展开维权行动；接着，您还应该毫不犹豫地采用各种可能的途径尝试与开发商取得联系，以便能够请求其对已经造成的损失给予相应的赔偿；最后，若以上种种努力均未能独自解决问题，您便可以选择通过迅速向法院提起诉讼这一最为直接有效的手段来维护自身权益。当开发商跑路时，购房者有权解除与之签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同——按揭合同亦将自动失效，此时，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复]解析：若欲请求开发商退还您所购买之房产款项，通常有三种途径可供选择。首先，在与开发商进行直接交流协商时，我们需明确，尽管他们作为商业实体同样遵循法律法规以及经营规范，但并不意味着他们无法理解并处理合理的争议。因此，通过友好协商的方式进行有效沟通，以期达到双方均能接受的解决方案，这无疑是一种可行且有效的策略。其次，如果您认为开发商的行为已经严重违反相关法律法规或行业标准，您也可以向当地房地产主管部门提出投诉。然而，投诉过程中需要注意的是，您必须提供充分的证据来支持您的主张。商品房销售主要分为预售和现售两种形式，而针对这两种销售模式，政府部门分别制定了相应的管理要求和规定。因此，作为购房者，您有必要深入了解这些规定，以便在需要时能够准确地判断开发商是否存在违规行为。最后，如果以上两种途径均未能解决问题，您还可以考虑采取司法诉讼的方式维护自己的权益。在这种情况下，您与开发商之间所建立的合同关系，无论是以书面协议还是网络签约的形式体现，都将被视为合法有效的合同关系。因此，如果因解除合同产生纠纷，您有权向房屋所在地的法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的特定条件，您的诉求便有望获得法院的支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复]解析：在此值得指出的是，在买房这一环节中，若开发商未能按照约定时间交付房产，那么他们就构成了违约行为。当购房人对此提出催促时，如果开发商能够在合理的期限内进行补救的话，则虽然购房人无权解除该合约，但是却有资格向其索取一定的赔偿金以弥补可能造成的经济损失。然而，如果开发商未能采取任何行动或者无法给出合理的解释来解决问题，那么购房人将拥有解除该合同的权利，同时也需要由开发商承担相应的经济损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。