房屋漏水开发商跑路的怎么办

解析：
倘若您不幸地遭受了开发商跑路的困境，首先，您应当积极与其他相关的业主进行联络，携手共同展开维权行动；接着，您还应该毫不犹豫地采用各种可能的途径尝试与开发商取得联系，以便能够请求其对已经造成的损失给予相应的赔偿；
最后，若以上种种努力均未能独自解决问题，您便可以选择通过迅速向法院提起诉讼这一最为直接有效的手段来维护自身权益。当开发商跑路时，购房者有权解除与之签订的房屋购买合同，而当主合同被解除后，依附于主合同的从合同——按揭合同亦将自动失效，此时，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。