购房者有了土地证之后，如果现在开发商违反规划，擅自将其他的公共面积进行商业开发的时候，购房者是否有权利拒绝呢？具体是怎么规定的呢？

[律师回复]对于开发商擅自更改规划购房者应当能怎么维权这个问题，解答如下, 根据《中华人民共和国城乡规划法》48条、50条《中华人民共和国行政许可法》36条、40条、47条之规定，开发商若要更改规划，应当向规划主管部门提出申请，规划主管部门应就开发商提出的申请组织购房者召开听证会，征求购房者的意见，然后决定是否做出更改规划的行政许可如果开发商未取得规划主管部门同意擅自更改规划，购房者可以向规划主管部门举报，要求规划主管部门进行处罚;如果规划主管部门未按照法定程序组织听证征求购房者的意见，而做出了更改规划的许可，购房者可以提起行政诉讼，要求规划主管部门撤销更改规划的具体行政行为最后，购房者也可依据与开发商签订的《商品房买卖合同》追究开发商的违约责任购房是大部分人一生中最大的投资，对于购房者来说，在购房时应当注意哪些问题第一、全面考察了解开发商的背景、实力及已开发楼盘情况;第二、通过司法网站查询开发商涉及诉讼、执行案件的情况;第三、保存好开发商在发放的书面宣传材料，如果条件允许，最好采用视频录像的方式进行固定;第四、核实开发商所售楼盘是否已经取得法定的建设、销售许可证照;第五、尽量将开发商的口头承诺等购房者十分关心的问题载入《商品房买卖合同》;第六、跟进了解楼盘的建设情况，若发现开发商有违约行为应及时出面交涉或者向相关行政主管部门反映;第七、收房时认真核对开发商是否具备交房条件，交付的房屋是否符合合同约定等

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国城乡规划法》48条、50条《中华人民共和国行政许可法》36条、40条、47条之规定，开发商若要更改规划，应当向规划主管部门提出申请，规划主管部门应就开发商提出的申请组织购房者召开听证会，征求购房者的意见，然后决定是否做出更改规划的行政许可如果开发商未取得规划主管部门同意擅自更改规划，购房者可以向规划主管部门举报，要求规划主管部门进行处罚;如果规划主管部门未按照法定程序组织听证征求购房者的意见，而做出了更改规划的许可，购房者可以提起行政诉讼，要求规划主管部门撤销更改规划的具体行政行为最后，购房者也可依据与开发商签订的《商品房买卖合同》追究开发商的违约责任购房是大部分人一生中最大的投资，对于购房者来说，在购房时应当注意哪些问题第一、全面考察了解开发商的背景、实力及已开发楼盘情况;第二、通过司法网站查询开发商涉及诉讼、执行案件的情况;第三、保存好开发商在发放的书面宣传材料，如果条件允许，最好采用视频录像的方式进行固定;第四、核实开发商所售楼盘是否已经取得法定的建设、销售许可证照;第五、尽量将开发商的口头承诺等购房者十分关心的问题载入《商品房买卖合同》;第六、跟进了解楼盘的建设情况，若发现开发商有违约行为应及时出面交涉或者向相关行政主管部门反映;第七、收房时认真核对开发商是否具备交房条件，交付的房屋是否符合合同约定等