开发商违约购房者怎么退房

一、开发商违约购房者怎么退房

若房地产开发商违反了合同义务，应承担相应的赔偿责任。

就违约赔偿问题而言，各方可以在交易环节签署的商品房销售合同中约定明确的违约金金额或损失赔偿计算方式。

若合同中未对上述条款做出规定，违约金金额或者损失赔偿额则可依据下述两种标准予以确定：

对于逾期支付购房款项的情况，可按未付购房款总额，参照中国人民银行为金融机构所制定并实施的逾期贷款利息计息标准进行确定；

而在逾期交付物业使用的前提下，其金额可参照相关政府部门适时公布的同类型、同等地区物业租金的评估标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、租房发生纠纷怎么办

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决；

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

《中华人民共和国民事诉讼

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约购房者怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。