房产抵押登记的材料主要有哪些？最近这段时间我来外面这边买了一套房子，然后现在我已经准备把这个房子去办理抵押登记，一般需要提交哪些材料呢？

[律师回复]1、企业营业执照;2、法人代表授权委托书(需经公证);3、委托人、受托人身份证;4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;8、登记机关需要提供的其它证明材料。

[律师回复]您好，针对您的房屋抵押登记需要提交的资料包括哪些问题解答如下, 房屋抵押登记需要提交的资料包括哪些办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的材料;(7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复]抵押登记需要的材料如下：　　1.不动产登记申请书；　　2.申请人身份证明材料；　　3.不动产权证书（房屋所有权证、国有土地使用证）；　　4.主债权合同、抵押合同；　　5.其他必要材料。

[律师回复]结论：房产抵押登记需要的材料包括抵押登记的申请书，抵押合同，抵押人的身份证明文件，抵押房屋的房产证等。解析：房产抵押登记需要的材料包括抵押登记的申请书，抵押合同，抵押人的身份证明文件，抵押房屋的房产证等。房产抵押的其抵押权在办理抵押登记的时候设立。法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]房屋抵押登记材料有：申请书；抵押合同；以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。法律依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复]办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

[律师回复]1、房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;2、权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

[律师回复]专业分析：股权质押登记所需材料：1、股权出质登记申请书；2、出质人身份证复印件1份；3、出质人所在企业的营业执照副本原件、复印件；4、质权人企业的营业执照副本复印件带上原件。无需组织机构代码。质权人为个人，提供第2条所述材料；5、共同委托代理人授权委托书；6、现场打印出质企业股东出资证明书(1份)；7、股权(出质)合同1份。

[律师回复]办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。　预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。　预售房屋抵押登记的材料：　(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份具结书抵押物价值证明主合同2份抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。　(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件抵押物价值证明主合同2份抵押合同4份加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。