夫妻一方借钱买了房屋，另一方能否执行夫妻共同财产

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 夫妻房产变更为一方所有 1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。 房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

[律师回复]一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，属于无权处置。因为共同共有的财产处置必须经全体共有人同意才可以。如果第三人善意购买，支付合理对价并办理了产权登记手续的，另一方无法追回此房屋的所有权。但是夫妻一方擅自处置夫妻共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时受损一方有权请求损害赔偿。如果购买人不是善意取得，属于与出售房屋一方串通损害第三人利益，房屋买卖合同无效。

[律师回复]需要共同处理，单方面无法出售。我可以帮助到您，如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。

[律师回复]【法律意见】如果当事人依法申请强制执行之后，被执行人逃避执行的，当事人在发现被执行人有可供执行财产的，当事人仍然可以依法向人民申请强制执行，另外人民可以根据民事诉讼法第二百五十五条规定，对被执行人采取相应的措施，要求被执行人依法履行相应的义务。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条 人民采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民执行。第二百五十五条 被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

[律师回复]解答如下, 我国婚姻法解释三于2011年7月4日开始施行，不知道你所述的2人贷款购买的房屋的时间是在婚姻法解释三施行前还是施行后，如果购买是在施行后，那么男方如果出房屋首付款，并由夫妻共同还贷，并且产权登记在男方名下，那么这套房屋是属于男方的，如果要变更到女方名下，则需要男女双方立书面协议明确约定，并做公证。如果购买时是在施行前，该房屋属于你们夫妻共同财产，如果要变成你个人所有的财产，同样需要你们双方立书面协议明确约定，并公证。

[律师回复]案例一：李××与A是夫妻，婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来，李××和王××签订房屋买卖合同，出售该房产，房价上涨后李××就对王××说：出售房产并未征得A的同意，所以买卖合同是无效的。分析：《物权法》规定了不动产经登记生效，不动产的公示具有公信力，虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产，但由于只登记在李××的名下，所以王××有理由相信只有李××是产权人，买卖合同应当有效。当然，如果李××想和A离婚，为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同，那买卖合同就是无效的。案例二：张×华与李××结婚后买了一套房产，两个人都登记为产权人，后来，张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子，李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析：登记为夫妻二人的房产，如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同，则合同的效力视以下情况而定：1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示，则合同有效；2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示，则合同无效。所以，张×刚要有一定的证据说明李××同意出售，否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位，购买或出售房产不属于日常家事的范畴，所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此，登记为夫妻二人名下的房产，只有在双方都有共同出售的意愿时，买卖合同才有效。案例三：黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同，约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产，可房价涨得很快，李美英突然提出要提价，否则就不卖了，黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上，林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了，要求确认买卖合同无效。分析：按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为归夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。如前所述，如果没有证据能够证明林志同意出售，那么买卖合同就是无效的。但是，合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例四：孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议，约定孙法购买田明、孙磊名下的房产，签正式买卖合同时，孙磊没到场签字，合同上就只有田明的签名，孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了，田明后悔房子卖便宜了，就说正式合同上没有孙磊的签名，所以合同是无效的。分析：虽然孙磊没有在买卖合同上签字，但因为孙磊在居间协议上已签过名，表明她同意出售房产，构成《合同法》上的表见代理，如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权，则应认定合同有效，否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以认定合同有效。

[律师回复]你好，我是婚姻法、劳动法专业律师，看到你的问题，如果房子在离婚后还是共同持有的话，在处分时，包括对外转让或者抵债、出租等等行为时都需要双方签字确认，而且这套房子在办理过户手续时房管局肯定要求男女双方都到场签字确定，否则不会办理房产过户手续。在现实中我遇到很常见的一种情况，房子是双方的，但其中一方将房子转让给了别人，如果另一方知道了这件事，她可能向要求撤销转让行为，如果买方之后知晓房屋上还有另外一个共有人的情况，买方可能向赔偿她的损失，总之，建议按照法律规定慎重处理，不然之后可能产生不必要的麻烦而影响到你的生活。

[律师回复]房子属于夫妻的共同财产。由此引出了几个问题：一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产。三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，可以判决该房子归产权登记一方。四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]近日，新丰审结一起执行异议之诉纠纷案件，原告温某是其前夫A对被告朱某的侵权之债执行案的案外人，新丰在执行该案的过程中查封了属于温某和A共同所有的房屋，原告温某认为房屋是其个人婚前购买，要求解除查封，新丰一审判决驳回原告温某的诉讼请求。　　原告温某前夫A在1999年与被告朱某发生交通事故，经判决确定A应支付朱某赔偿款5万元。判决生效后，朱某申请执行，但A一直没有支付上述款项。2004年10月，温某与房地产公司签订购房合同，支付首付后，余款以银行贷款的方式支付给房地产商，并用自己的工资收入按月还房贷至2014年11月止。2005年4月，原告温某与A在民政部门登记结婚。2005年5月，温某取得所购房屋的《房屋产权证》，该房屋登记在温某名下。2014年6月，温某与A协议离婚，办理了离婚手续，双方协议将该房产归温某所有，但没有约定对A的补偿内容。　　新丰在2014年7月作出查封该房产的50%份额的裁定，随后温某以该房产是其婚前个人财产为由提出异议，后被驳回。2014年9月，温某向新丰提起执行异议之诉。温某诉称，该房屋是其婚前与房地产公司签订合同并支付首付购买的，房屋登记在其名下，且是用自己的工资收入还房贷，根据我国《婚姻法》的相关规定，应是温某婚前个人财产，要求解除查封。　　被告朱某认为，已判决A应支付其赔偿款5万元。夫妻在婚姻存续期间双方的工资收入属于夫妻共同财产，虽然原告婚前支付房屋首付款，但房贷大部分是在与A的婚姻存续期间还的，该部分应有A一半的份额。双方离婚时，明知A存在对其的债务，仍将房屋归温某个人所有，且没有对A的补偿作出约定，A没有其他财产可供执行，严重损害了其合法权益。　　经审理后认为，原告温某在婚前以个人财产支付了房屋的首付款，但是房贷大部分是在其与A的婚姻存续期间归还的，根据我国《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金归夫妻共同所有。”所以温某在与A婚姻存续期间所还房贷有A的一半份额。根据最高院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产的增值部分，由产权登记一方即温某对A进行补偿，双方协议离婚时并没有对A进行补偿。所以，温某婚前支付的首付款及其还钱还贷部分是温某的个人财产，婚后还贷部分是与A的共同财产。房屋为不可分之物，且A没有其他可供执行的财产，因此，新丰查封的财产，是原告温某与A的夫妻共同财产，不是原告的个人财产，新丰查封该财产符合法律的规定。原告要求确认该房产为其个人婚前财产及解除对该房产的解封，理由不成立，证据不充分，故新丰一审驳回原告诉讼请求。

[律师回复]近日，新丰审结一起执行异议之诉纠纷案件，原告温某是其前夫A对被告朱某的侵权之债执行案的案外人，新丰在执行该案的过程中查封了属于温某和A共同所有的房屋，原告温某认为房屋是其个人婚前购买，要求解除查封，新丰一审判决驳回原告温某的诉讼请求。　　原告温某前夫A在1999年与被告朱某发生交通事故，经判决确定A应支付朱某赔偿款5万元。判决生效后，朱某申请执行，但A一直没有支付上述款项。2004年10月，温某与房地产公司签订购房合同，支付首付后，余款以银行贷款的方式支付给房地产商，并用自己的工资收入按月还房贷至2014年11月止。2005年4月，原告温某与A在民政部门登记结婚。2005年5月，温某取得所购房屋的《房屋产权证》，该房屋登记在温某名下。2014年6月，温某与A协议离婚，办理了离婚手续，双方协议将该房产归温某所有，但没有约定对A的补偿内容。　　新丰在2014年7月作出查封该房产的50%份额的裁定，随后温某以该房产是其婚前个人财产为由提出异议，后被驳回。2014年9月，温某向新丰提起执行异议之诉。温某诉称，该房屋是其婚前与房地产公司签订合同并支付首付购买的，房屋登记在其名下，且是用自己的工资收入还房贷，根据我国《婚姻法》的相关规定，应是温某婚前个人财产，要求解除查封。　　被告朱某认为，已判决A应支付其赔偿款5万元。夫妻在婚姻存续期间双方的工资收入属于夫妻共同财产，虽然原告婚前支付房屋首付款，但房贷大部分是在与A的婚姻存续期间还的，该部分应有A一半的份额。双方离婚时，明知A存在对其的债务，仍将房屋归温某个人所有，且没有对A的补偿作出约定，A没有其他财产可供执行，严重损害了其合法权益。　　经审理后认为，原告温某在婚前以个人财产支付了房屋的首付款，但是房贷大部分是在其与A的婚姻存续期间归还的，根据我国《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金归夫妻共同所有。”所以温某在与A婚姻存续期间所还房贷有A的一半份额。根据最高院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产的增值部分，由产权登记一方即温某对A进行补偿，双方协议离婚时并没有对A进行补偿。所以，温某婚前支付的首付款及其还钱还贷部分是温某的个人财产，婚后还贷部分是与A的共同财产。房屋为不可分之物，且A没有其他可供执行的财产，因此，新丰查封的财产，是原告温某与A的夫妻共同财产，不是原告的个人财产，新丰查封该财产符合法律的规定。原告要求确认该房产为其个人婚前财产及解除对该房产的解封，理由不成立，证据不充分，故新丰一审驳回原告诉讼请求。