现在我跟我老公，我们两个人在两天前的时候就已经签订了一份离婚协议书，夫妻两个人离婚了之后，双方私自对房产分割写下的协议是否有效？

[律师回复]结论：婚姻内双方财产分割需要签订协议。解析：婚姻内双方财产分割需要签订协议。男女双方在自愿、平等的情况下约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有的约定，应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻不离婚的情况下，一般不能要求分割夫妻共同财产。夫妻共同财产是共同共有的财产，为了保持共有关系的基础和稳定性，一般不解除夫妻关系就不能分割。但是有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。法律依据：《民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

[律师回复]离婚有两种方式：一、协议离婚只要双方都同意离婚就可以到婚姻登记处办理离婚；二、诉讼离婚必须要达到法定的离婚条件即夫妻感情确已破裂才可以离婚没有小孩只是其中的一个原因你可以再结合规定找出更多的理由证明你们感情确已破裂。男女双方自愿离婚的准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证。男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解;如感情确已破裂调解无效应准予离婚。有下列情形之一调解无效的应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的应准予离婚。

[律师回复]夫妻私下签订的协议有效。协议满足条件如下：1、夫妻在签订该协议时，应当具有相应民事行为能力；2、协议能体现夫妻的真实意思表示；3、协议内容、订立程序不违反法律规定；4、其他条件。

[律师回复]要分清个人债务和共同债务，个人债务个人承担，共同债务，一般均分，以共同财产清偿，共同财产不够的，按各自个人财产清偿。第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复]1、两个人私下签协议只要相应的签约主体具有民事行为能力和民事权利能力、协议内容不违法，则相应的协议即具有法律效力。2、有效合法的合同的订立原则需要满足合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。3、当事人依法享有自愿订立合同的的权利，任何单位和个人不得非法干预。4、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。5、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实守信的原则。6、当事人订立、履行合同，应当遵循法律、行政法规，尊重社会公德，不得干扰社会经济秩序，损害社会公共利益。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]看具体的情况。虽然夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产作出约定，但这种约定不得以违法条件为前提。按照相关规定，附条件的民事行为如果所附条件违背法律规定，则该民事行为无效。关于财产以及子女归属问题的协议以女方提出离婚为前提，违背了于婚姻自由的基本原则。

[律师回复]1、看具体的情况。2、虽然夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产作出约定，但这种约定不得以违法条件为前提。按照相关规定，附条件的民事行为如果所附条件违背法律规定，则该民事行为无效。关于财产以及子女归属问题的协议以女方提出离婚为前提，违背了于婚姻自由的基本原则。

[律师回复]1、夫妻双方私下签订的离婚协议要在办理离婚登记手续之后才会产生法律效力。2、法律规定，只有夫妻双方到民政局完成离婚登记，领取离婚证之后，离婚协议书才依法生效。3、因为离婚协议并不是普通的合同关系，是涉及人身关系的特殊协议，且必须要在夫妻已经离婚的基础上才能生效。

[律师回复]1、夫妻双方签订的房屋分割协议是否有效，需根据具体情况分析处理。2、一般情况下，符合下列情形的认定有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、法律依据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]1、私人签订的协议受民法典的调整，只要协议内容不存在无效或可撤销的情形，均具有法律效力。合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定2、下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。