甲租了我的门面房两年，他现在因为承租人经营不善导致生意做不下去，找我要求解除合同的，那么因为承租人违约，是否需要承担违约责任？剩余的租金和押金能不能不退还？

[律师回复]1、根据《公司法》的规定，合同解除分为法定解除和协议解除。法定解除是指存在法定的解除合同的事由（如不可抗力、对方根本性违约，不能实现合同目的等）时，方可解除合同。而你的经营不善属于你自己承担的经营风险，不构成解除合同的法定事由，不能以此为由解除合同。因此，你应当与出租方协商，争取双方通过协商一致来解除合同。2、如你拒不支付租金，即构成违约，出租方可要求你继续履行合同，支付租金及迟延支付期间的利息。违约金的计算，首先要看合同的约定。如没有约定，则以实际造成的损失为限。