丈夫和我现在已经在我们工作的地方买了一套房子了，我们接下来要把我们农村的宅基地给卖掉，宅基地买卖是否有效的？农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移申请登记的时候应该提交哪些资料？

[律师回复]解析：若在农村建设房屋时缺乏宅基地使用证明，可前往所在地区的发证机构进行申请补办。申办人需携带个人身份证明文件、宅基地的复印材料以及原版文档，前往县级国土部门的办公场所与相关负责人进行核实和确认，然后由户主进行宅基地置换的申请提交。办理此项手续的申请表格需经居所所在地的村委会进行签字审核，并在签署同意后加盖该团体的公章。在我国，农村居民自行建设住宅必须拥有两个重要的许可证件，分别为主体性证书——宅基地使用许可证，以及操作性证书——施工许可证。法律依据：《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复]解析：非法买卖农村宅基地的行为很可能触犯刑法，具体涉及到的罪名为非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。依据现行相关法律条文，若个人或企业违反了有关土地管理的法规，未经合法程序擅自占用耕地、林地等农用地，更改了原本用于农业生产的土地性质，且数量达到法定标准，导致农用地遭受大面积破坏，那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还需承担相应的罚款责任。如果行为人以谋取经济利益为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金；而对于情节特别严重的情况，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同样需要缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复]解析：农户所享有的农房永久性用地，其买卖交易的自由度受到了一定程度的限制。这种土地归于农民集体所有，而每位村民只享有使用权，并无所有权。然而，却允许村民将农房使用权在房产的转移过程中一并转让给他人。此外，农村群众的每户家庭仅能持有一处农房永久性用地，如已将自家住宅出售、租赁或赠予出去，则在之后的日子里向村委会提交申请宅基地建房的请求将会被拒绝。宅基地的转让及买卖具有严格的条件与规定，且此类交易仅限于村集体内部进行，须征得村集体组织的同意方可实施。若要进行宅基地的所有权变更登记，必须同时办理房产管理部门的产权过户登记以及宅基地使用权主体的变更等事宜，因此宅基地的转让和买卖应严格遵守相关法律法规和程序，严禁擅自买卖。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

[律师回复]解析：关于农村宅基地的所有权和使用权问题，都不能作为遗产进行传承。然而，对于建立在宅基地之上的住宅建筑，则是可以依法继承的。值得注意的是，我国法律允许农村宅基地的买卖行为，但是对其设定了诸多严格的限制性条款，因此在进行此类交易时务必审慎行事，以免遭受不必要的损失。法律依据：《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[律师回复]解析：对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。法律依据：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复]解析：农村宅基地仅持有使用权，其所有权保留归属至所在的乡村集体。在宅基地上的附作物，农户拥有遗传物质所有权，并具有出售以及出租的优先权，不受任何外部势力的垄断侵犯。然而，当房屋进行交易或者租赁之后，宅基地的使用权自然转移至新的接收者或是租用者手中，但是宅基地的所有权永远无法脱离它所属的乡村集体。若出让或者出租房屋后再申请宅基地的，将会被拒绝批准。农民在建造房屋以及小型庭院过程中所使用的土地，均需遵守各省级行政单位出台的具体标准。对于农村宅基地的继承：政府明确指出，土地与房屋应予以分离管理。依据相关规定，宅基地乃是农民作为集体经济组织成员之一的特权，可合法用于修建自家住宅的集体建设用地，农民无需支付任何土地费用便能获得这些特殊待遇，这实质性体现了福利性的原则。通常而言，这种特殊权利是无法有效传承的。然而，由宅基地上建设起来的房屋却属于每一个个体的私产，可依法继承。在实际操作过程中，农民宅基地的继承问题可归纳为以下几种常见情况：如果继承人同样隶属于本集体经济组织范围内，且自身条件符合宅基地申请条件的话，那么经过审批程序他们仍可以有权取得被继承房屋所依靠的宅基地；相反地，如果继承人的条件不满足申请宅基地的要求，那便视同没有宅基地的继承权，这个时候只能选择将房子出售给出价合理的本村其他符合申请条件的村民。如果继承人出于各种原因不愿意出卖房屋，那么本房屋便不能开展翻新、改造、扩建等活动，直到其变成不可居住的程度为止，宅基地将自动回到集体经济组织的怀抱。如果继承人来自于城市生活圈，则其继承原则参照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。总而言之，宅基地使用权的取得、执行以及转让，都要严格按照土地管理的相关规定来落实实施。同时，宅基地使用权人需依法对集体拥有的土地，负有占有与使用的权力，且有权依据相关法律法规，合理地利用此片土地来建设自家房屋及配套相关设施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]解析：即便是农村户籍者也无法直接继承农村宅基地的所有权，这主要源于宅基地本身并不被视为个人遗产，只能在特定条件下传承相关建筑物的使用权。具体而言，依据《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法享有对于集体所有土地的占有及使用的权利，并有权依此进行建设居住用房以及相关附属设施；其次，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确表示，遗产应为自然人在去世之际仍留存在世的个人合法财产，然而基于法律规定或特性（如违法、不具备道德认可等情况）而不得进行继承的遗产，则不具备继承的条件与可能性。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复]结论：农村宅基地不可以进行买卖。解析：农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于归农村集体经济组织所有，是农村集体经济组织依法无偿划拨给本村村民建房的，本村村民作为农村集体经济组织成员对于宅基地不具有所有权。因此，在实际案例中村民之间签订的宅基地买卖协议往往会因为违反法律规定而被认定为无效。依照相关法律规定，在符合相应程序的情况下，村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让。农村宅基地使用权转让需要具备的条件：（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。因此，农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇，村民基于其集体经济组成成员身份而对宅基地享有使用权，非集体经济组织成员无权获得本村宅基地的使用权。（2）农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。因此，在农村宅基地转让过程中，受让人在本村应当满足“一户一宅”，不得存在“一户多宅”的实际情况，一户之中具有多个子女，符合分户条件的，在依法进行分户后，可以作为受让人受让取得本村宅基地使用权。（4）受让人符合宅基地的其他分配条件。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

[律师回复]结论：不合法的。解析：农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复]结论：农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。解析：农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件：1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2.同一集体经济组织内部成员转让。3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。