我们小区刚换了一个新的物业公司。那么在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业服务合同是否对全体业主具有约束力？发生纠纷时要怎么处理？

[律师回复]一、前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费物业公司可以按照这个。二、如果业主拒交前期物业费,作为的依据有:1、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法）2、物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。三、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。