房产证写未成年人名字可以办理抵押贷款吗

[律师回复]结论：一般情况下，未成年子女名下的房产不能直接抵押，若要抵押需法定代理人代为办理且要符合相关规定，具体情况依当地法规和实际而定。法律解析：1、未成年人通常为无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事行为需法定代理人代理。所以未成年人自身无法独立实施房产抵押这一复杂民事行为。2、法定代理人（一般是父母）代为办理抵押手续时，必须提供充分证明材料，证明抵押行为是为了未成年人的利益。这是为了保护未成年人的财产权益，防止其财产被不当处置。3、抵押还需符合法律法规对抵押的规定，例如要完成抵押登记等程序，这样才能确保抵押行为的合法性和有效性。在实际生活中，涉及未成年子女房产抵押的情况较为复杂，不同地区可能有不同规定。如果遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身及未成年人的合法权益。

[律师回复]解析：房产抵押贷款事项经由抵押权人的首肯后，是可以进行姓名添加的操作的。需要注意的是，当房产被设定为抵押财产时，抵押人并没有权利自行更改或转移该房产的所有权，而必须征得抵押权人的许可后方有资格增设共同所有者。若抵押权人坚决反对添加新共有人的请求，则需待贷款本息全数偿还完毕且抵押状态得以解除之后，方能进行相关手续的办理。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]首先夫妻可对该房屋的归属进行协商。其次无法协商时，司法实践中一般会将该房屋判给产权登记方，并由获得房屋方给予另一方补偿。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（三）第十条

[律师回复]贷款申请人是谁，车主就是谁，那么法定的债务人就是车主，也就是说，车子他开走了，如果车辆贷款未偿还，银行会追你还款，而不是追他还款，他把车子开走了，如果出现交通肇事等情况，责任是车主本人承担连带责任，所以你还是有风险的。既然是贷款，说明手头上资金不宽裕，你们又没结婚，我建议你可以考虑：“弹个车”首付低，月供免息12个月，之后还支持无条件退车，如果感情出现危机或还款出现资金断裂，可以只支付低首付和12个月月供，并且这种方式你可以让你男朋友用他自己朋友支付宝申请，降低你们的感情风险和资金以及征信风险。再不清楚可以追问

[律师回复]　　房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字,因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。　　房产抵押需要的材料如下：　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

[律师回复]一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

[律师回复]只要家里的产权人同意，是可以用家人的房子作抵押进行贷款的。1、用家人（产权人）的房子作抵押，家人就是贷款担保人，担保物就是家人的这个房子。2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，作为产权人的这个家人，必须亲自出面和借款人一起签订贷款抵押合同，并到相关部门办理抵押登记。3、如果家人（产权人）不能亲自出面，也可以委托他人代为办理，但是需要向代办人出具书面的《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代家人办理一切相关手续。

[律师回复]您好：你还给谁。要让谁出证明。而且还要用书面写一份告知书。不管是对公还是对私都要这样。然后把这张还款告知书拿去给法院撤案。不过银行的黑名单还是保留着。最少要5年后才能恢复正常户。当事人履行完法院判决后，申请撤销黑名单后就没有影响了。　　《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第七条规定：失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其有关信息从失信被执行人名单库中删除：　　（一）全部履行了生效法律文书确定义务的；　　（二）与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕的；　　（三）人民法院依法裁定终结执行的。

[律师回复]老公贷款买房是会查老婆征信的，在婚姻中夫妻二人是一个整体，婚后贷款买房是以家庭为单位的，所以夫妻二人的征信是都会查的。如果在贷款过程中，老公个人征信良好，但是老婆征信不良或者有信用污点，贷款的申请可能会被拒绝，在婚后贷款买房时，一定要确保夫妻两人没有不良信用记录，这样就会避免了因为信用问题导致无法申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或者累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

[律师回复]【法律意见】未成年孩子名下房产，监护人单方是肯定不可以自由买卖的。因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的。【法律依据】监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。