农村宅基地使用面积与实际建筑面积不符怎么办？

[律师回复]宅基地买卖纠纷解决：1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解调解无效的，应当作出处理决定。

[律师回复]关于“房屋的实际面积与房屋建筑面积不符怎么办”的相关解答如下：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果对相关情况处理还有不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

[律师回复]【法律意见】 一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 【法律意见】一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复]实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复]解答如下, 你好，首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。　　另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。　　第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。　　第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复]实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复]实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复]实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

[律师回复]实际面积比合同约定面积多的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算。61、按照商品房买卖合同约定的处理、如果实际面积少于合同约定的面积.3，按合同价格结算。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%。如果少了,应退回多收的房款，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款