男方和女方登记结婚几天后，男方父母为这对新人出资购买一套二手房，买受人有男方和女方二人的名字。结婚三年都一直都没有去办过户。户是原先屋主的名字。现感情破裂，男方父母说这套房屋因没有过户，所以赠与不成立。请问这套房屋是否属于夫妻共同财产？

[律师回复]1、有的。2、男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。3、关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。4、《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]一、结婚后买房的情况：不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得共有财产还贷的一半；2.共有财产还贷一半的增值部分。 如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。其三、结婚前一次性购房的情况： 这种房产属个人婚前财产。中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。扩展资料：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金生产、经营的收益知识产权的收益继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外其他应当归共同所有的财产。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成时，由人民判决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复]1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]看产权登记时间.如果产权登记在女方名下是在婚前,则房产是女方个人财产.付款凭证也不能起作用,可能会被认为是赠与.如果产权登记在女方名下是在婚后,则房产是共同财产.如果是结婚登记后取得的产权证,写男方女方男女双方都可以,一般都能作为共同财产来对待.如果男方在婚前全额付款买的房,有证据,但取得产权证是在结婚后,产权证写男方名字,男方认为这是男方的婚前个人财产,有道理,但最好双方有书面约定,否则以后可能会有争议.如果产权证写女方名字,则肯定是共同财产了.

[律师回复]　　婚前男方以个人名义购房，登记在男方一人名下，该住房就属于男方婚前个人财产。　　女方参与婚前的出资，可以凭出资证明主张对男方的债权。　　领取结婚证起，双方当事人还贷钱款属于婚后共有财产，自婚后还贷起住房增值部分的权益，女方也有一半。　　《婚姻法》司法解释三：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 该房产的房产证上写上女方名字与不写女方名字还是有些差别的，建议加上女方名字。　　1、房产证上加上女方名字的情况：若为“共同共有”，该房产你们双方一人一半，若设定为“按份共有”，则双方按设定份额拥有相应份额。　　2、房产证上未加上女方名字的情况：该房产夫妻双方共同还贷，根据婚姻法司法解释三相关规定，该房产分割方式采用协议处理。附上该法条款，你看了就明白了。　　“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

[律师回复]新婚姻法中取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。所以婚前全款买房，离婚后房子是个人财产，不能一人一半。其一、结婚后买房的情况：不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得共有财产还贷的一半；2.共有财产还贷一半的增值部分。 如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。其三、结婚前一次性购房的情况： 这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。扩展资料：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金生产、经营的收益知识产权的收益继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外其他应当归共同所有的财产。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成时，由人民判决。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复]离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。　　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。

[律师回复]当事人结婚后，男方父母为双方购置房屋并登记在双方名下的，应当认定为男方父母对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。