之前买房子的时候我们县城的房价还很便宜。结果现在就是因为没有过户，房东看到房子涨价了，他就反悔了。二手房买卖房东反悔。可以根据合同提出违约金补偿吗？

[律师回复]行动建议：保存好你们的买卖合同，尝试联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

[律师回复]深圳房价涨幅快，深圳二手房卖家违约频发。像“卖方违约，买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。但是究竟选择违约金还是选择继续履行合同?段若愚认为，这需要考虑房屋交易价格、上涨幅度、自己对房屋的需求等因素。　　假如选择违约金，一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。目前，深圳法院已经有多起判赔支持20%违约金的案例，这对违约者来说，是非常严厉的信号。