我最近把一个屋子和一个场地出租给了某个朋友，签了合同要求定期维护以及若干义务，现在拖了两个月不交租，算不算违约，按照相关法律规定责任如何确定？

超过约定交纳房租金的时间就算违约。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。