有个远房亲戚打算去城里开公司做生意，但是现在自己的起步资金不足，需要向银行申请商业贷款，银行要求他找担保人办理财产抵押担保，如果我对亲戚提供财产抵押担保，将自己的私家车抵押担保出去后，有什么限制和规定？

[律师回复]1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。3、我国《民法典》（自2021年1月1日施行）将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。

[律师回复]借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。　　如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。　　在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

[律师回复]房屋抵押贷款产权证（个人）、土地证（性质）产权人夫妻双方的身份证（正反面）户口本（首页、次页、个人页）婚姻证明结婚需结婚证，单身需单身证明，离婚需要离婚证、离婚协议、法院判决书和离婚未再婚证明（当地民政局办理）工作收入证明（所在工作单位开据）收入达到还款额的2倍营业执照、税务登记证、组织机构代码证、纳税票据及与收入有关的合同、协议书等夫妻双方名下的存折、工资卡、银行卡近半年明细借款人年纪最长可达65岁，借款人年纪较大可用第三人做借款人。备注：借款用途和还款能力（工作单位及其他收入来源），是否有二次房贷、有无还款记录不良、有无信用卡不良记录。贷款年限3至5年（一般单位），1至10年（企事业单位或公务员）住宅可贷评估额的70%商服可贷评估额的50%收费标准贷款额的5%（包括贷款期间产生的所有费用）利息银行的基准利率上浮15%30%（银行不同利率不一样）放款日期715个工作日

[律师回复]房屋抵押贷款产权证（个人）、土地证（性质）产权人夫妻双方的身份证（正反面）户口本（首页、次页、个人页）婚姻证明结婚需结婚证，单身需单身证明，离婚需要离婚证、离婚协议、法院判决书和离婚未再婚证明（当地民政局办理）工作收入证明（所在工作单位开据）收入达到还款额的2倍营业执照、税务登记证、组织机构代码证、纳税票据及与收入有关的合同、协议书等夫妻双方名下的存折、工资卡、银行卡近半年明细借款人年纪最长可达65岁，借款人年纪较大可用第三人做借款人。备注：借款用途和还款能力（工作单位及其他收入来源），是否有二次房贷、有无还款记录不良、有无信用卡不良记录。贷款年限3至5年（一般单位），1至10年（企事业单位或公务员）住宅可贷评估额的70%商服可贷评估额的50%收费标准贷款额的5%（包括贷款期间产生的所有费用）利息银行的基准利率上浮15%30%（银行不同利率不一样）放款日期715个工作日

[律师回复]对于目前商业银行的信贷担保方式有哪些这个问题，主要有：保证、抵押、质押、留置、定金。保证指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有权，而将财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。抵押是借款合同的一个重要特征，存在抵押品时，银行放款的安全性将提高，因此借款人的借款利率相对较低。质押指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。留置指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律。

[律师回复]担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

[律师回复]房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。《中华人民共和国物权法》第四十四条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，约定房屋抵押后应到相关部门办理登记，这样抵押合同才能生效。甲乙虽然约定把房屋作抵押，但没有办理登记，因此抵押合同不能发挥担保作用。具体情况可以电话详询以便更好地解答。