区里大建设项目将我们小区的地块规划用于汽车西站的建设，现在通知我们要征地拆迁，拆迁补偿由哪个部门负责？具体补偿标准怎么确定！

[律师回复]解析：近年来，关于农村地区老房子拆毁的政策已然出台并实施，其具体内容如下所示：首先，针对那些无人认领的房屋，当前许多农村地区的住宅因家庭成员离世或户口迁移等原因，导致这些房屋无法找到合法的主人，或者是房屋的主人及其继承人已故且户口注销，此类房屋将被视为农村集体组织的财产，在进行农村旧房整治时，将被无偿地拆除。其次，对于那些濒临倒塌的危险房屋，农村危房的整治工作主要分为两大类别：一种是按照规划档位，对被拆迁房屋的住户按照其人口数量给予每月的补贴；另一种则是奖励性补偿费用，该费用由当地人民政府依据本地区的实际状况及国家相关法律法规来加以明确规定和确立。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十六条为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

[律师回复]建设拆迁赔偿标准会赔偿房屋补贴费、周转补贴费以及奖励性补偿费等。房屋补偿费(房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策加以确定。

[律师回复]您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应对房屋本体（不含环境、区位等因素）按重置价格结合成新补偿。（二）本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定：违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除，对在搬迁期限内拒不自行拆除的，按以下程序办理：（一）拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定；（二）市城乡规划建设委在接到认定申请后，要在5日内做出认定，并出具认定书；（三）拆迁人将认定书提交综合执法部门，综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时，对具备法定资助条件的违建房屋，后还要从其资助款中扣出执行费。

[律师回复]对于滕州城中村拆迁冻结区犯法建设被拆除这个问题，解答如下, 龙泉街道任村居被列入今年我市城中村拆迁改造计划的拆迁区，并且该区域已收到拆迁通告，要求该区域冻结一切建设行为，禁止新建、翻建、扩建和改建各类建筑物以及各类形式的房屋装饰、装修。但是，仍有部分居民抢建房屋，企图在拆迁补偿中谋求违法利益。近日，市执法局龙泉分局执法人员在日常巡查中发现，任村居西侧耕地内，有两户居民正在违法建设房屋，其中一户主墙已建至四檐齐，另一户一层已建设完毕，附近土地上堆满了水泥砌块、石子、沙土等建筑材料，该户正准备伺机抢建二层。经执法人员现场阻止，当事人不予配合工作，执意进行违法抢建。为及时制止违法建设行为，10月20日，执法人员果断采取措施，在龙泉街道和任村所属社区工作人员的配合下，对该两户违法建设实施了，经过2个小时的连续奋战，共拆除违法建设200余平方米。附近居民现场观看了拆除过程，对违法建设的严重后果有了直观的认识。执法人员也借机向居民大力宣传，讲解政府的拆迁补偿政策，使涉迁群众认识到，在冻结区内进行违法建设不但无法得到拆迁补偿，而且会造成相应的财产损失。此次拆除行动，既有效制止了拆迁区内的违法建设行为，又起到了良好的警示效果，有效震慑了该区域内的违法抢建行为。

[律师回复]你好，都应当按程序转为国有土地，按《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条　“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。　　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果”的规定进行评估作价。

[律师回复]补偿标准如下：1、对被征收住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%，由房地产价格评估机构评估确定。2、对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。3、征收个人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，进行最低面积补偿，最低面积补偿标准为45平方米建筑面积。4、每平方米15元计发，非住宅房屋按照每平方米12元计发，搬迁费低于600元的按照600元计发。5、房屋被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议并按期搬迁的，根据签订协议的顺序和提前搬迁的天数，按征收房屋建筑面积，给予被征收人每平方米10—100元的奖励。扩展资料：根据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：（一）被征收房屋价值补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。第十八条市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿标准由设区的市人民政府确定，并向社会公布。

[律师回复]您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]补偿标准如下：1、对被征收住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%，由房地产价格评估机构评估确定。2、对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。3、征收个人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于45平方米的，进行最低面积补偿，最低面积补偿标准为45平方米建筑面积。4、每平方米15元计发，非住宅房屋按照每平方米12元计发，搬迁费低于600元的按照600元计发。5、房屋被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议并按期搬迁的，根据签订协议的顺序和提前搬迁的天数，按征收房屋建筑面积，给予被征收人每平方米10—100元的奖励。扩展资料：根据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：（一）被征收房屋价值补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。第十八条市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿标准由设区的市人民政府确定，并向社会公布。

[律师回复]从最新国家房屋拆迁补偿标准来看，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。