工程质保金可以扣的方式

[律师回复]解析：(1)回购委托：此时，投资客户将其意愿委托给证劵公司进行回购交易。(2)回购交易申报： 根据获得的客户委托信息，证券公司会向证券交易所主机进行交易申报，并为之下达明确的、回购交易方面的指令。为了保证回购交易的有效性，这一回购交易指令必须同时考虑到证券账户的因素，若没有申报相关的证券账户，那么该项回购申报就被视为无效。(3)交易系统前端检查： 在这一步骤中，交易系统将视金融融资回购交易申报中的融资金额以及一个指定证券账户的实时最大可融资额度进行比较。假如发现融资请求超过了该证券账户的实时最大可融资额度，那么这种情形即被判断为无效委托。(4)交易撮合： 在这个环节中，交易所主机将会对有效的融资交易申报和融券交易申报进行撮合配对，一旦回购交易得以达成，那么交易所主机便会将相应的成交金额实时地从相应证券账户的最大融资额度中扣减下来。(5)成交数据发送： 在每一个T日闭市之后，交易所会将所有已经完成的回购交易的成交数据以及其他类别的证券交易成交数据如数发送至结算公司。(6)标准券核算： 每天的日终结算时间到来时，结算公司会针对每个证券账户进行标准券的核算工作。假设某个证券账户上提交的用以抵压的质押券折合成的标准券数量低于金融融资尚未到期的余额，那么这部分就会被标记为"标准券欠库"。对此，登记公司会对与之对应的参与方进行必要的欠库扣款处理。(值得注意的是，由于采用了前端监控的方式，因此在正常情况下，通常不会出现参与者或者投资者出现 "标准券欠库" 的问题，只有标准券折算率发生了调整才有可能导致这一问题的出现。)(7)清算交收： 结算是以结算备付金账户为单位进行的，信用支付机构将把收到的回购交易成交的应付款项和应收款项与当天其它证券交易数据合并清算。这一过程涉及轧差计算出证券公司经纪及自营业务结算备付金账户的净应收或净应付资金余额，然后在T + 1流程中正式进行资金的交收操作。法律依据：《民法典》第四百二十七条 设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。

[律师回复]质量保证金的扣留手续，主要有两种：        1、逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;            2、一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。    所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还 在理解上存在歧义，不利于实践操作再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责的起算日一致，符合保修金与缺陷责相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。

[律师回复]专业分析：1、工程质保金扣除手续主要有逐次扣留和一次性扣留两种。2、逐次扣留是指发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留；一次性扣留是指发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。3、法律依据：《建设工程质量保证金管理办法》第五条推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

[律师回复]1、未能强制推行住宅工程质量保险，且投保率低2、与工程质量保修制度存在矛盾点3、保险范围缺乏针对性4、合理保险费率厘定难5、第三方工程质量检查机构匮乏。

[律师回复]1、当施工而引起的质量问题在萌芽状态—应及时制止要求施工单位立即更换不合格材料、设备或不称职人员，或要求施工单位立即改变不正确的施工方法和操作工艺。2、当因施工而引起的质量问题已出现时—应立即向施工单位发出《监理通知》要求其对质量问题进行补救处理。

[律师回复]投诉可以釆取信函、电话、来访的方式，1、工程质量投诉受理机构在受理工程质量投诉信函、电话、来访时，应认真了解和听取陈述意见，详细记录与投诉工程相关的内容。2、对工程质量投诉应调查。

[律师回复]返修处理。当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求，存在一定的缺陷，但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求时，可采取返修处理的方法。

[律师回复]1、人员签字：应分别由该项目负责人、注册建筑师、注册结构师及企业法人代表签名。2、日期：日期应以签名时间为准，四个日期可以不相同。3、质量验收意见填写要求4、盖章应加盖企业法人公章、不得以部门章等其他专用章代替。

[律师回复]1、在施工时可以及时制止，立即向施工单位发出监理通知，要求施工单位立即整改；2、验收时，质量不合格的，可以要求承包方补救、修复，修复不成的，可以要求承包方承担赔偿损失等违约责任。3、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。