契税是在什么时候开始缴纳的呢自己就是在开发商那边买了一套房子，我们准备去签订买卖合同了，他们说有一个契税的，什么时候要缴纳的呢？签订的买卖合同什么时候有法律效力？

[律师回复]1，此类住房，需要房主还清贷款，取得房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户给你。2，规避风险方式是房主缴纳契税和维修基金，办理完毕房产证，契税证明和土地证，还清贷款，和你到住房所属房管部门签署正规合同，办理过户。3，税费缴纳规定是，房主持有住房满2年可以免增值税5%。卖家如果是满五唯一住房，过户再免个税1%。买家首次买房前提，90平以上契税1.5%，买家如二套买入契税是2%。还需缴纳手续费几百元，印花税万分之5。评估费千分之6。

[律师回复]您好，针对您的土地拍卖佣金是否构成缴纳契税的基数？问题解答如下, 适用本规定，其中的土地前期开发成本不得扣除。1、《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函[2009]603号)规定、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告、挂”程序承受国有土地使用权的，契税计税价格为土地成交总价款、拍，需计入土地契税的计税价格，由竞买人在指定时间、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定。本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权。2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第11号令)规定、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，一般应确定为竞价的成交价格。该拍卖佣金属于土地的成交总价。因此、地上或者地下设立国有建设用地使用权的。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，土地出让金，属于支付给国家的费用支出、地点进行公开竞价，通过拍卖取得的土地，土地出让金、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表，其契税计税价格，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，是指出让人发布挂牌公告，房地产公司支付的拍卖佣金。3、根据上述规定，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，出让国有土地使用权。本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权、出让国有土地使用权的，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布一。对通过“招：根据《财政部，邀请特定或者不特定的自然人。4、以竞价方式出让的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，是指市，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，应按照土地成交总价款计征契税，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为：第二条在中华人民共和国境内以招标，是指出让人发布拍卖公告

[律师回复]契税是买方交，根据契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

[律师回复]户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，以现行契税政策，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房

[律师回复]合同原件是双方合作关系存在及权利义务的直接证明。因此合同丢失后如果双方均承认合同的存在并且按照合同的约定实际履行合同丢了没有什么影响。《合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其他法律的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民认为审理案件需要的证据人民应当调查收集。人民应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复]1、契税在办理土地使用证时缴纳，因为是一次性的，迟交早交出入不大。2、土地使用税从获取土地时开始算起，土地出让合同中应该明确交地的时间，从理论上说，到了那个时间就进入计税期，如果土地出让部门没有按时履行合同交底的话，可以按合同上的条款追究责任，直至提讼。但实际上，国土部门和地税部门一般都对这种情况进行内部协调，你只要在国土部门出个证明，就可以向地税局要求延期开始计税。

[律师回复]一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你房产证上是多大，就有多大，包括车库等。2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。

[律师回复]您好，针对您的土地拍卖佣金是否构成缴纳契税的基数？问题解答如下, 适用本规定，其中的土地前期开发成本不得扣除。《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函[2009]603号)规定、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告、挂”程序承受国有土地使用权的，契税计税价格为土地成交总价款、拍，需计入土地契税的计税价格，由竞买人在指定时间、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定。本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第11号令)规定、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，一般应确定为竞价的成交价格。该拍卖佣金属于土地的成交总价。因此、地上或者地下设立国有建设用地使用权的。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，土地出让金，属于支付给国家的费用支出、地点进行公开竞价，通过拍卖取得的土地，土地出让金、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表，其契税计税价格，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内，是指出让人发布挂牌公告，房地产公司支付的拍卖佣金。根据上述规定，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，出让国有土地使用权。本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权、出让国有土地使用权的，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布一。对通过“招：根据《财政部，邀请特定或者不特定的自然人。(二)以竞价方式出让的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，是指市，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，应按照土地成交总价款计征契税，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为：第二条在中华人民共和国境内以招标，是指出让人发布拍卖公告

[律师回复]如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。