夫妻离婚财产分割房产怎么评估

[律师回复]律师解答夫妻股权分割可以不用评估。夫妻股权分割方式如下：1、夫妻股权分割可以双方协商约定。2、持有股权的一方，继续所有股权，承担相应的风险，对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十二条规定，夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十二条夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

[律师回复]1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

[律师回复]法律并没有明确规定由哪一方支付这笔费用，在诉讼中做的房产评估，诉讼中双方仍然是夫妻关系，在判决前产生的评估费用，应作为夫妻共同债务，从夫妻共同财产中扣除，扣除后的剩余财产作为夫妻共同财产进行相应分割，当然双方也可以自行协商。【法律依据】《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复]不需要评估。在股权转让中，评估并不是必要的程序。转让双方可以以评估价作为转让价格的参考，也可以不经评估，由双方直接协议确定转让价格。所以夫妻股权分割不需要评估。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复]夫妻离婚财产评估费用应该共同承担。首先应该由主张评估财产价值的人预先缴纳费用，如果能达成协议的双方协商负担，不能达成一致意见的可以请求法院判决承担比例。

[律师回复]夫妻离婚财产分割房产应当申请法院委托评估机构进行评估。由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

[律师回复]1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

[律师回复]法律并没有明确规定由哪一方支付这笔费用,根据你的描述,应该是在诉讼中做的房产评估,诉讼中你们仍然是夫妻关系,在判决前产生的评估费用,应作为夫妻共同债务,从夫妻共同财产中扣除。

[律师回复]离婚未经评估私自分割财产有效。评估只是为对财产的价值作出客观的数据化的的评价，是夫妻双方对财产的分割无法达成一致意见时，优选的一种辅助的手段，并不是法律要求的必经程序。对于夫妻共同财产的分割，夫妻双方可以协商一致。达成一致意见的，去到民政局提交离婚协议，就可以办理离婚登记，解除夫妻关系，离婚协议就生效了。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复]你好，关于上述所提问题，解答如下：房产估价程序是： 1、获取估价业务 2、明确估价的基本事项 3、签订估价合同 4、拟订估价作业方案 5、搜集、整理估价所需资料 6、实地查勘估价对象 7、选定估价方法计算 8、确定估价结果 9、撰写估价报告若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。