朋友以我的名义开了奶茶店，法人名字是我，现在他拿着投资款跑了，负债累累找到我，要我偿还，申请财产保全是指什么？执行阶段可以查封房子吗？

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全的措施包括查封房子。所以，如果想在诉讼前或诉讼中查封对方的房子，必须做财产保全。当然，如果是执行阶段，可以直接查封房子。