表妹她最近想要在县里做点儿生意，于是她就看中了对方的商品房，想要购买对方的商品房，咱们对于商品房买卖合同中所产生的纠纷的违约主张必须具备哪些条件？

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。