从开发商手上买了一套期房，当初开发商在销售楼盘打广告的时候就说以后这小区的绿化面积能达到35%，而实际房子建成只有25%，开发商要承担违约责任吗？

关键看你原来合同是如何约定的，如果开发商没有按合同约定履行，那么开发商要承担违约责任。如果开发商在之前的广告中有承诺，那么现在没有做到承诺也要承担责任。你们可以根据具体的情况向法院起诉，要求开发商赔偿或承担违约责任，退房等等。