房顶漏水，造成损失谁来承担？我家住在顶层，一天下大雨，房顶漏水顺着我家阳台流到了楼下的邻居家，导致邻居家被水淹，邻居损失惨重找我赔偿，我觉得是房顶漏水是房屋质量问题，叫来了物业，这个到底是谁的责任？

[律师回复]解答如下, 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

[律师回复]1.您好，您咨询的是相邻关系纠纷相关问题；2.根据《物权法》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；3.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿；4.本案中的邻居没有正确处理好排水的相邻关系，房屋因隔壁邻居漏水受影响，对您造成损害，您可要求对方承担相应的的损害赔偿责任；5.侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算.6.如果邻居拒不赔偿或者维修，你方可以依法解决。

[律师回复]一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

[律师回复]1、如果有确切证据证明对方是故意毁坏公私财物，且造成5000元以上损失或者故意毁坏公私财物3次以上、纠集3人以上公然故意毁坏公私财物、或者其它严重情节的，构成故意毁坏公私财物罪。依法应追究刑事责任。如果并非上述情形，属于过失导致的，在未造成他人重伤的情形下，不会被追究过失犯罪的刑事责任，仅需承担恢复原状的民事赔偿责任。当然，如果当事人因对方钻墙导致漏水还有其他额外损失，对方仍然需要承担恢复原状或折价赔偿的民事责任。如果对方被认定为违法或犯罪行为，除依法承担行政违法或刑事犯罪的责任，仍应承担民事赔偿责任。2、【故意毁坏公私财物案】刑法275条，下列情形之一的，应予以立案追诉：A、故意毁坏公私财物造成5000元以上损失的。B、故意毁坏公私财物3次以上的。C、纠集3人以上公然故意毁坏公私财物。D、具备其他严重情节的。3、故意毁坏公私财物数额较大或有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。数额巨大或有其他特别严重情形处3年以上7年以下有期徒刑。4、故意毁坏公私财物尚不构成犯罪的，依法追究行政违法责任。盗窃、抢夺、哄抢、诈骗、敲诈勒索或者故意毁坏公私财物，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款，情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。5、公民、法人侵占了国家的、集体的、他人的财产，应当返还或折价赔偿。公民、法人损坏了国家的、集体的、他人的财产，应恢复原状或折价赔偿。受害人因此受到的损失，侵害人应当赔偿。司法依据《中华人民共和国民法通则》117条司法依据《中华人民共和国刑法》275条司法依据《中华人民共和国治安管理处罚法》49条司法依据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准1》33条

[律师回复]　　谁使用该房屋谁就应当赔偿邻居的损失。　　参考依据：　　《中华人民共和国侵权责任法》　　第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。　　第十五条承担侵权责任的方式主要有：　　（一）停止侵害；　　（二）排除妨碍；　　（三）消除危险；　　（四）返还财产；　　（五）恢复原状；　　（六）赔偿损失；　　（七）赔礼道歉；　　（八）消除影响、恢复名誉。　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。　　第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。　　《中华人民共和国民法通则（2009修正）》　　第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　　第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：　　（一）停止侵害；　　（二）排除妨碍；　　（三）消除危险；　　（四）返还财产；　　（五）恢复原状；　　（六）修理、重作、更换；　　（七）赔偿损失；　　（八）支付违约金；　　（九）消除影响、恢复名誉；　　（十）赔礼道歉。　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　补充知识：　　关于诉讼时效规定：　　《中华人民共和国民法通则（2009修正）》　　第一百三十五条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　　第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。　　第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。　　第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。　　

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、要求对方采取补救措施;2、对您造成损失的，要求对方赔偿。二、具体法律依据如下：1、根据《物权法》第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、根据《物权法》第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、对您其他问题的补充说明：损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、如存在物业管理处，应该通知物业管理处到现场查看情况，并让物业管理处出具相关证明，证明楼上房屋出现漏水。2、如条件允许，您应向当地公证处申请对现场状况进行公证。3、您应该对现场进行拍照、录像的方式保留相关证据。4、您应准备损失财物的发票和实物，证明财产损失的金额、数量、种类和范围。5、您应到房管局查询楼上房屋的房屋登记信息，确定楼上房屋邻居的身份信息。证据收集充分后，您应该对现场进行清理，避免损害扩大。

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、要求对方采取补救措施;2、对您造成损失的，要求对方赔偿。二、具体法律依据如下：1、根据《物权法》第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、根据《物权法》第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、对您其他问题的补充说明：损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、如存在物业管理处，应该通知物业管理处到现场查看情况，并让物业管理处出具相关证明，证明楼上房屋出现漏水。2、如条件允许，您应向当地公证处申请对现场状况进行公证。3、您应该对现场进行拍照、录像的方式保留相关证据。4、您应准备损失财物的发票和实物，证明财产损失的金额、数量、种类和范围。5、您应到房管局查询楼上房屋的房屋登记信息，确定楼上房屋邻居的身份信息。证据收集充分后，您应该对现场进行清理，避免损害扩大。

[律师回复]关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：可以根据《民法通则》第八十三条以及去年10月1日正式实施的《物权法》第二篇第七章对相邻关系都做出了明确规定。首先，处理相邻关系时，应当遵循的基本原则是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的16字方针。无论是房屋业主还是行政部门、人民，在处理或调解相邻关系纠纷时都应当严格遵循上述基本原则。其次，不动产相邻方在妨碍了对方合法权益时，应当承担相应的法律责任。再次，最高人民发布适用的《民事案件案由规定》中，明确将相邻关系纠纷以及包括的类型做出详细规定，从而从程序上保证了实体法的适用，为人民解决此类纠纷确定了受理案件的标准。

[律师回复]《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：1、要求对方采取补救措施;2、对您造成损失的，要求对方赔偿。二、具体法律依据如下：1、根据《物权法》第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、根据《物权法》第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、对您其他问题的补充说明：损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。四、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、如存在物业管理处，应该通知物业管理处到现场查看情况，并让物业管理处出具相关证明，证明楼上房屋出现漏水。2、如条件允许，您应向当地公证处申请对现场状况进行公证。3、您应该对现场进行拍照、录像的方式保留相关证据。4、您应准备损失财物的发票和实物，证明财产损失的金额、数量、种类和范围。5、您应到房管局查询楼上房屋的房屋登记信息，确定楼上房屋邻居的身份信息。证据收集充分后，您应该对现场进行清理，避免损害扩大。