我们家在一些城中村有烂尾楼，我们打算装修，翻新后出租给外来工，为了让房子出租更快，我们打算弄一个预售，看市场情况如何。危房改造是不是不受预售许可管理法规制度的约束，其无预售许可证进行销售的行为有没有法律效应。

预售许可证制度是适用于商品房的，你所说的危房改造项目建设中销售的限价房，应该不算商品房，而是针对特定人群出售的房子，属于内部房源，不公开对市场发售，因此不需要取得预售许可证。购买这种房，一定要注意风险防范，在合同中一定要体现出对方的承诺，并且有具体的违约条款作保障，以便今后出现纠纷时，维权起来顺利一些。