我看上个楼盘打算买房，在新楼盘开盘那天交1万元认筹了套房子，八月底选房，九月初去交了首付，总房款百分之二十，但是由于房管局网络问题当天没有完成签约，过了几天政府公布了房地产新政，首付比例调整到百分之三十，超出个人能力，开发商说银行可以提供贷款，最长五年，可是超过自己还款能力，现在只能退钱了，开发商要扣违约金，我不想扣钱的话怎么处理合适？

可以和开发商协调，如果能自己找到下家愿意购买你预购买的房子，把定金单子移交给新买方，他给你一万定金即可，这样会快一点，这与开发商没关系了。如果找不到买家，只能和开发商协商，你不想购买是因房管局网络问题所致而非个人原因，如果房价再涨的话，他一般会同意。另外你交的如果是“订金”则可以全款退回的，如果是“定金”按照法律就够呛了。真不行借借把首付还上是最好的方法。