租了个房子,遇到一个问题,我是从二房东手里租的,当时他租给我的时候没有经过原房东的允许,现在原房东要收回房子,通知了我,我也通知了二房东,二房东不退我的押金,他说要等到转租期届满时再退给我。但是我们说了如果提前一个月通知对方,就可以解除合同并退押金。现在二房东就是不退我的押金。我现在打算起诉二房东,要求退押金,并且赔偿我的其它损失。

江西 - 九江 刑事犯罪辩护
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1.协议里说押金是转租期满时退回,但也有特约事项说明可以提前一个月通知对方提前退房返还押金,这两点是不矛盾的,因为这分别属于两种不同的情况,可以分别适用。
2.你已经按照约定履行了提前通知解除合同的义务,对方不退还你的押金属于违约行为,你们签订的转租协议是生效的,因为即使对方没有经过房主同意私自转租给你,房主有权解除和二房东之间的合同,但是不直接影响你和二房东之间的合同,法律没有规定私自转租是无效的,只要房主不表示反对,就视为默许转租了。法律依据是《合同法》第二百二十四条规定: 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。你应该起诉对方承担违约责任,要求对方退还押金,因为按照违约责任立案,你的官司比较好打。法律依据是《合同法》第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2019-05-02 15:56:30 回复
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