有个亲戚之前因为欠了人家钱还不起，经法院调解，将他的房子拍卖给了债主，但是没有拍卖土地。因为房子太久了，现在对方把它拆了重建，并且超过了原来的范围。城建部门让他不要超过违建，但是不阻挠他正常施工。对方现在把房子拆了的话房产证还有效吗？我亲戚能申请要回土地吗

法院当初拍卖严重违反实事求是精神，应该知道建筑物离开土地根本不能存在，况且没有土地使用权的建筑物属于违法建筑，这种拍卖是违法的。涉及土地的房子根本用不着房产证，用不着拿这糊弄全国人民群众，还是按照土地法的规定以及其他相关政策批土地使用权吧。土地管理完全是土管部门的职责，城建没有这个职责。他在现实中有一段时间不使用那些土地，那样等于闲置或者让别人使用，符合收回规定了，他不可能再得到批准了，当然现在也可以重新提出申请，再次审批