刚毕业出来找工作、租房子,租了一个单间,是押一付二,合同签订的是一年,但现在租了1个月2天,现在想要退租,按照计算,应该要退我剩下的28天房租,因为合同没到期,所以押金就放弃了,但是剩下的28天房租,房东就不退给我了,如何处理。

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工伤拒赔维权法务

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针对您的描述,可以从以下方面分析:首先,您和房东订立了一年期限的房屋租赁合同,而您只租住了一个月就要求解除合同,所以您构成了违约,根据合同法的规定若您要求解除合同,应当承担相应的违约责任。而且,房东有权不解除租赁合同,要求您按照合同继续履行。在这种情况下,房东必然不必退还下个月的房租。所以,您应当先和房东协商解除合同的事宜。若房东愿意解除合同,如果原合同中已经约定了是否退还已经支付的房租,那按照合同约定办理;若合同约定了违约责任(如违约金),那么您应当按照合同承当违约责任,提示一点,如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十,您可以向法院申请适量减少。您和房东约定的押金在法律上并不等于违约金,押金一般是作为对房东保证,当您的行为对房屋、房东造成损害时以押金作为赔付,当合同到期且未有前述的损害时,房东才会予以退还。现在合同未到期,您是否能拿回押金是不一定的,应当和房东协商解决。若合同中未约定违约责任,其范围应当根据造成损害的程度等具体情况来确定,您也可先与房东协商。所以,在合同约定不清的情况下,您应当和房东先行协商,在房东愿意解除合同,并对违约责任达成一致后,才可能退还28天的房租。

2019-03-28 09:51:13 回复
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