我住的小区物业费是全市最高的，我觉的服务并无比别的小区好，开发商一直不出我办房证，而办房证所有的钱在买房当时就付清，物业公司与开发商隶属一个集团

怎样收取小区物业费，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务公司能够商定物业服务花费，并采取包干制或者酬金制的形式。
(一)包干制包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务花费，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或者承受的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务公司往往采取降低服务支出花费的方式，从而暗中提高公司的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费事项范围，提高收费准则或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是惹起物业服务费纷争的原由之一。
(二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资本中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业服务公司，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不够均由业主享有或者承受的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资本隶属代管性质，为所交纳的业主所有，公司酬金之外的部分完全转进公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务公司的酬金相对会比包干制的花费较高，但这是一个相对平等、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价符合，并且不断变动的酬金比例能够激发物业服务公司的工作积极性，促使其不断的提高服务水准和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务公司自身的发展。