[律师回复] 土地共有人先查不动产登记簿，你带身份证、权属证书去不动产登记中心查；利害关系人可凭合同、诉讼材料查。农村承包地、宅基地再查承包合同、台账、村委会记录。若登记漏了共有人，收集出资、继承、分家协议、证人证言，向法院起诉确认共有。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 农村土地不是按固定年限“变动”的，你说的应该是承包期。在江苏，耕地承包期是三十年，草地三十到五十年，林地三十到七十年。承包期届满后再延长三十年，继续承包。承包期内发包方不能随意调整土地，除非遇到自然灾害严重毁损等特殊情形，经过法定程序才能个别调整。所以没有“几年变动一次”的说法，而是长期稳定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 种果树没问题，但地里建两层楼搞冷库，要看地类。基本农田禁止任何非农建设；一般农用地建永久性冷库也需设施农业备案或建设用地审批，没办就是违建。你们先去自然资源局查土地性质，再向乡镇政府举报违法占地。确认违法可责令拆除并罚款。注意承包合同有没有约定期限用途，别让土地被擅自转租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先确认你的户口是否还在村里，土地承包合同和经营权证是否还登记在你名下。如果户口没迁出且土地被村里擅自收回，可以要求返还；如果当时按政策调整并给你增补了田，那说明已经处理了。若村里以你外出为由收回，你需要找村委会和乡镇政府交涉，不成再起诉。注意收集旧户口本、土地承包合同、纳粮或补贴记录等证据。另外要抓紧，拖太久可能超过诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《城乡规划法》规定，建设房屋需要取得相应的规划许可证和施工许可证。在未获得正式批准前擅自拆除和建设，可能会面临行政处罚。建议您立即停止建设，主动与村委会沟通，说明情况，尽快补办相关手续。如果村里不让建，可以向乡镇政府或县级规划部门反映情况，寻求帮助。同时，也可以咨询专业律师，了解具体法律途径和解决方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 五保户的房子拆迁后，侄儿是否能继承要看具体情况。五保户生前如果立了遗嘱指定侄儿继承，那么侄儿可以按照遗嘱继承。如果没有遗嘱，五保户的遗产一般按照法定继承顺序处理，侄儿作为旁系亲属通常不在法定继承范围内。但如果五保户生前一直由侄儿照顾，侄儿可以主张适当分得遗产。建议侄儿收集照顾五保户的证据，如医疗费用单据、生活照料记录等，以便在必要时主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 补缴土地出让金的标准通常由当地政府根据土地的性质、用途、区位、市场行情等因素制定，具体计算方法可能包括基准地价、土地级别、容积率等。你可以咨询当地自然资源和规划部门，了解具体的补缴标准和计算公式。此外，也可以参考《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规中关于土地出让金的相关规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。