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中国法律禁止农村宅基地使用权抵押,因为这类土地(包括宅基地、自留地和自留山)本质上属于集体所有,个人仅限于在限定范围内享有建房使用权,不能作为财产进行抵押贷款。
#征地拆迁
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关于"一户多宅"中超出法定面积的宅基地赔偿问题,需视具体情况:若面积在法限内,可依法获赔;分户前合法建设并公示同意的,也按规处理;历史继承或合法购买形成的,可能不被承认所有权;超出范围的宅基地在拆迁时通常无赔付。部门有权收回超额部分。
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家中长辈去世后,土地继承主要关注收益和使用权。家庭承包地归集体所有,子女可继承耕种收益;农村宅基地所有权不传给子女,但使用权可继受,包括其上的房屋遗产。
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我国法律规定,禁止非法土地交易。农民虽有宅基地使用权,但不得擅自买卖,所有权归集体所有。同村集体经济组织内部成员在经过批准后,可在法律允许范围内转让宅基地。
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