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我国业主拥有建筑物所有权,专有部分享有专属所有权并管理共有部分,有权占有、使用和处置,但须遵守建筑安全和尊重他人权益原则。对于共有部位,业主享有权利并承担义务,不得逃避责任。
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工程质保金扣除有三种方式:一是竣工结算时按结算价和质保金比例计算并一次性扣除;二是每次付款时预扣相应比例的质保金;三是质保金独立于工程款,起始或结束时单独收取。
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违章建筑可根据违章程度分为两类:一类是在已合法获得的土地使用权范围内进行但未经或超越批准建设的建筑;另一类则是缺乏土地使用权的建筑,无法进行后续申请审批。后者常面临被无偿拆除的法律责任。
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建筑物保修期按常规划分为:地基基建结构,以设计文件标明的使用年限为限;受力部分(如防水)和特定区域渗漏,保修5年;供暖制冷系统,保障两至一个完整周期;电气、供水排水管道及设备安装,一般保修2年;装修工程保修期为2年。其他项目保修期由建设方与施工方协商确定。
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