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承包人在法律允许下，对未付工程款享有优先受偿权。若发包方违约，承包人可先发催告函，逾期则可通过协商估价或法院拍卖工程（除特殊情况）。优先权条件包括：发包人欠款、基于合同的工程款、不限于完工项目、不适用于特定工程类型且无需登记。行使时针对实际承建工程，旨在保障建设合同权益。
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建筑工程分包的合法要求包括主体资质（施工方与分承包商均需符合条件）、责任划分（分包商按合同负责，施工方对项目机构担责并可能承担连带赔偿）、明确的意思表示、遵守法律和公众利益底线（禁止违法违规及有碍公众利益的工程分包）以及使用书面合同形式。
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承包人因工程合同享有的优先权，针对未按时支付的工程款项，适用于推动施工的工程项目，不论工程是否验收。优先权无需登记，质量需达标，合同效力非必要条件。承包人范围包括工程总包及施工人员，但不包括仅提供勘察、设计或监理服务的合同方。
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施工总包中，基础与主体结构工程禁止分包，否则构成肢解发包。法律规定甲方不能拆分整体项目给多个承包商。无论分包协议是否存在，其违反法律规定，合同无效。
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