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外嫁女结婚后,一般会失去原籍土地,但若户口未迁出,仍可保留本村土地权益。户口在原集体经济组织的女性,无论是否出嫁,都有权依法承包农村土地,享受与男性村民同等承包权,不得被剥夺。
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农村土地使用证明书与准建证明书有别:前者是县级政府按法规颁发的土地使用权证,确认和保护土地权益;后者是建设规划部门的建筑许可,批准特定区域进行房屋建设。两者功能不同,前者关乎土地权属,后者关乎施工许可。
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土地协议转让中,保持土地所有权国有,仅转让使用权。受国家主导,使用权持有者需支付转让费,可通过公开途径(挂牌、协商、招标、拍卖)进行,是法定处分权转移行为。
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非法占地办理的证书无效。政府土地部门负责处理,责令归还非法占用土地;涉及整体规划的,违规建筑须限时拆除恢复原貌;符合规划的,建筑会被没收,罚款每平方米不超30元。
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