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土地租赁协议如超法定20年期限，超出部分无效。依据法律规定，租赁期最长为二十年，超限不受法律保护。五十年协议中，二十年内有效，超出部分无效，期间合同条款仍具法律效力。
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国有土地长期租赁需明确规定期限，不得超过法定最高年限：耕地承包三十年，草地三十年至五十年，一般林地三十年至七十年。特殊林木经林业部门批准可延长承包期。操作中须遵守国家法律法规。
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承包协议是基础建设产品单价的合同约定，需经双方协商并具法律效力。承包合同则保护发包方和承包方权益，详列土地面积、用途、设施处理、承包期限、费用及双方责权等内容，是受法规约束的法律文件。
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我国居住用地使用权到期自动续期，续期费用按法律规定执行。住宅70年使用权从拿地日算起，工业等用地年限分别为50年（工业、教育等）、40年（商业娱乐）和50年（综合用途）。国有土地使用证有效期以开发商取得证书日期为准。
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