[律师回复] 商住楼过户税费主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。契税一般按成交价3% - 5%征收；增值税按增值部分5%左右缴纳；个人所得税按差价20%或总价1% - 2%；土地增值税按增值额30% - 60%。解决方案是买卖双方先明确各自承担的税费，签订合同约定清楚，交易时按规定计算缴纳，避免后续纠纷。