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对于宅基地房屋的动迁补偿,分为房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分,地上物补偿款应归房屋权利人,原权利人已离世的,按继承关系处理。宅基地使用权具有身份属性,仅限于本集体组织成员享有,补偿款项归剩余成员共同拥有或原权利人继承人获取。在拆迁后,当事人未取得安置房前提出确认或分割购买权诉求,法院可驳回,但可在细节确定后再次起诉。
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在中国,宅基地集体所有,不能直接个人继承。但遵循"房地一体"原则,房屋可随房屋所有权一起由继承人继承。非农村集体经济成员通过继承房屋获得使用权的,需依法办理确权登记。
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未确权的宅基地,您有申请确权的权利,使用权不受时间影响。如他人已确权,需及时主张,避免诉讼时效过期。民事案件诉讼时效三年,最长保护二十年;行政诉讼起诉期限一般六个月,涉及不动产可延长至二十年。
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宅基地面积计算依据墙体外包边界、墙体中部或柱体中心线界定非地面部分;阳台、楼梯投影占地,底层不得建实体;共享土地按产权建筑面积比例分摊,上层住户分担一半;购房或国有/集体土地使用权转让获取的不计入宅基地面积。
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