[律师回复] 集体土地可依法出租、入股流转，须坚持集体所有、稳定承包权、放活经营权，不得改变农业用途、损害农民权益，受让方要有农业经营能力，签书面合同并报村集体和乡镇农经机构备案。违反的，合同可能无效或解除，责令改正、罚款、没收违法所得、恢复原状；非法占用农用地可能担刑责并赔偿。建议核用途资格、签规范合同、留存备案付款证据，遇违规固定证据并起诉或举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地流转收益原则上归承包农户，谁流转、谁受益；村集体统一组织流转的，扣除合理成本后，按成员会议决议和章程分配给集体成员，不得截留、挪用。土地补偿费归集体，分配方案须经成员会议决定并公示。流转要自愿有偿，签书面合同，报发包方备案。发生争议可协商、请求调解、申请仲裁或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 有没有协商过嘛，了解下情况

[律师回复] 宅基地因地震灭失后，若原址被划为基本农田，不能直接建房。你需要先向村集体提出新的宅基地申请，经乡镇审核后报县级政府批准。如果村里没有合适地块，可以要求通过村庄规划调整或置换解决；镇政府有义务保障你的基本居住权。在获批前不得动工，否则可能被认定为违法建筑。若长期无法解决，可主张宅基地置换或相应安置补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。