[律师回复] 未批先建通常会被责令停工、限期改正，可能按工程造价比例罚款；无法改正的限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入。尽快停工，带宅基地和建房材料向当地自然资源局、乡镇政府申请补办用地和规划手续，按整改要求施工；确实无法补办的，自行拆除降低损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 二调水田三调宅基地，缺原土地证，先让村委会出具宅基地来源、建房时间、四至和长期使用证明，并找四邻签字；再到乡镇自然资源所调二调三调图件、老审批底册、缴费凭证，申请权籍调查和公示。若查档能证明历史宅基地，可按现状补办登记；若被认定占耕地，需先补农用地转用手续再审批。别只等原证，证据链和公示很关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 承包旱地属农用地，没办农用地转用和乡村建设规划审批就浇灌建房，通常算违建，限期拆除通知若合法，逾期可强拆。你先看书面文书是谁下的、认定事实和期限，保留送达证据。不服就在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，并申请停止执行；同时停工，别继续投入，能补办就尽快补，不能补就协商自拆减少损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你批了十几年却一直被退回，核心问题多半卡在“本村户口”上。宅基地是给本村集体经济组织成员用的，你有户口本但户口不在村里，或者即便迁进去了，但没有取得该村集体成员资格，就不符合审批条件，退回很正常。先到乡镇查一下书面退回理由，如果是因身份不符，就得先解决户口和成员资格，比如确认是否属于该村集体，或通过合法途径取得成员身份后再申请；若理由不明确，可以要求书面告知并依法复核。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 批了十几年的宅基地指标却被退回，这事确实憋屈。你本村户口又无房，完全符合宅基地申请条件，村里没理由卡你。先搞清楚退回理由，如果是缺材料就补，如果是村里或乡镇不盖章，你直接向县政府申请行政复议，要求确认你的宅基地资格。再不行就提起行政诉讼，告乡镇政府不履行法定职责。记住，宅基地审批是法定权利，不是人情。手里保留好当年的批文、申请书和退回记录，这些都是证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地所有权归国家或集体，个人不得享有。您自行开荒耕种三十年，若未经依法批准或签订承包合同，管理权未必归您。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，土地使用权受到法律保护。如果他人未经您的同意擅自使用您的土地，您有权要求其停止侵害、恢复原状，并可以要求赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。