我是批了十几年的宅基地又是本村人有户口本无房多次申请都备退回?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复]农村宅基地赠送，前提是双方得是同一个村集体经济组织成员，而且受赠人得符合“一户一宅”条件，没宅基地。非同村的人不能接受宅基地赠送，因为宅基地所有权归集体，只能在本集体内部流转，跨村或城里人拿了也办不了过户登记。要是已经签了赠送协议，非同村基本无效，法律上不保护。解决办法是，如果真想给非同村的人，只能走房屋买卖，但宅基地使用权还是过不去，风险很大。建议先确认双方身份和当地政策，再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]分家协议是父亲真实意思，明确把宅基地给幺妹建旁，那就按协议来，哥哥再争没道理。宅基地使用权以登记为准，但分家协议能证明权属来源。先找村委会调解，让哥哥看协议；他不听，就直接去法院起诉，请求确认宅基地使用权归你，并排除妨碍。诉讼时效和证据要留好，协议原件、当时证人证言都重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你大女儿已经分户，你们家现在的人口就是你和配偶、小女儿，算一户。现有50平米，关键看当地宅基地面积标准。如果低于标准，能以户主名义向村集体申请，村里开会讨论、公示后报乡镇政府批准。如果村里没地，或者不符合规划，那就没法批。小女儿以后年满十八可以单独分户再申请。建议你先去村里问清楚面积标准，再提交申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]耕地转宅基地，核心是农用地转用审批加宅基地审批。首先向村委会提出申请，经村民会议讨论同意并公示；其次报乡镇政府审核；最后报县级政府批准。如果占用耕地，必须单独办理农用地转用手续，缴纳耕地占用税，且不得占用永久基本农田。只有符合“一户一宅”和当地宅基地面积标准才能获批。先取得转用指标，再走宅基地审批流程，否则容易违法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地买卖这事得看当年是否合法。同村村民之间的宅基地房屋买卖，通常被认可，30年过去，买方早已实际使用、建房甚至翻建，你主张要回，法院基本不会支持。再说时间这么长，诉讼时效上也很难过关，除非能证明当初买卖存在欺诈、胁迫或违反强制性规定，但这情形极少见。你现在唯一可能的方向是，如果买方户口早已迁出村或不再具备本村集体成员资格，而宅基地使用权仍在对方名下，你可以尝试和村委会沟通，看能否通过收回程序处理，但这需要村里配合，难度不小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]非农户口子女不能直接继承父母名下的承包地和宅基地，这两类土地所有权归村集体。但承包期内，父母去世后，你可继承地上的房屋，并依法继续使用宅基地，直到房屋自然倒塌；承包地方面，若属林地或已产生的承包收益，可按继承法规定继承，普通耕地则随家庭消亡由集体收回。如果父母还有剩余承包期且你属于原家庭成员，实践中可继续经营至承包期满。建议尽快处理房产继承登记，保留房屋现状，避免拆除重建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]批了十几年的宅基地指标却被退回，这事确实憋屈。你本村户口又无房，完全符合宅基地申请条件，村里没理由卡你。先搞清楚退回理由，如果是缺材料就补，如果是村里或乡镇不盖章，你直接向县政府申请行政复议，要求确认你的宅基地资格。再不行就提起行政诉讼，告乡镇政府不履行法定职责。记住，宅基地审批是法定权利，不是人情。手里保留好当年的批文、申请书和退回记录，这些都是证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况风险很大。宅基地使用权登记在你父亲名下，即便你出钱建房，房屋所有权在法律上很可能仍归你父亲，将来可能被法院强制执行用来还债。建议你立刻收集所有出资凭证，比如转账记录、购买建材票据、施工合同等，同时和父亲签订书面协议，明确房屋实际是你出资建造、你享有相应权益。如果房子已被查封或拍卖，你可以凭这些证据向法院提出执行异议，要求保留你的份额。必要时直接起诉确权，请求法院认定你对房屋享有共有权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地边界不能靠前后邻居的滴水比例类推。你大哥家和他邻居各占45，是你大哥那片地的历史状况，和你家这排不是同一条地界，法律上不能拿来当依据。确定边界要看宅基地使用权证、登记档案或历史批文，有争议应先查证。如果证书不清，可以找乡镇政府或自然资源主管部门处理，但口头说“45-37拉线”没有法律效力。建议先收集老地契、航拍图或相邻人书面确认，再申请确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。