[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 土地纠纷先看证：承包合同、宅基地审批、确权登记、缴费和现场照片都留好。能谈先谈，谈不拢找村委会或乡镇政府调解，也可直接去法院起诉，要求确认权属、返还土地、排除妨碍、赔偿损失。千万别动手，也别抢种抢建。征收补偿不服，可申请复议或打官司。案子关键在证据和时效，越早处理越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 我是安徽思文律师事务所戴少华律师，回复您的咨询：登记在土地证上的人失联，并不当然导致权利灭失，其继承人可依法主张继承或共有权利，村里无权在未依法定程序的前提下径行收回或处置该土地；建议您先向村委、乡镇核实其具体主张，涉及权利归属争议的，可提出确权申请或通过诉讼解决。

[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗

[律师回复] 村小学的土地属于教育设施用地，通常不能直接卖给个人。即便该土地归村集体所有，也要先经过村民会议三分之二以上成员同意，并报乡镇政府批准，再走公开出让程序，而且用途不能改成商业或住宅。私下签的买卖合同大概率无效，买的人拿不到合法产权。如果已经买了，赶紧向乡镇政府或自然资源局举报，要求恢复土地原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 政府认定的土地性质与你家合同是否有效，关键看土地登记权属。你实际投入改良并耕种四年，地上附着物和青苗补偿依法应归你，土地补偿可能给村或使用权人。你先要求政府出示征地批文和补偿安置方案，同时收集购地合同、买牛粪票据、种植投入记录等证据。如果补偿方案不含你那份，可书面申请听证，或对征收决定及补偿决定申请行政复议、提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 娘家不给地和直补款，得先看你的承包地是否登记在娘家户内。如果登记了，你有权要求分割土地和相应直补款，可以找村委会协调，或提起承包经营权纠纷诉讼；如果根本没登记，那就得先确认你是否具有该集体经济组织成员资格。直补款是跟着承包地走的，地不给，款自然也不给。建议你尽快收集户口、承包合同、补贴发放记录等材料，去乡镇政府或农业农村局投诉，要求责令村集体落实你的权益。已经16年，但土地承包经营权属于物权，不适用诉讼时效，仍可主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，您2007年在口粮田上栽树，现在想改回种粮，这涉及土地用途变更。首先需要明确，口粮田属于耕地，受严格保护。您擅自栽树改变了耕地用途，可能已违反规定。现在想改回，理论上可以，但需恢复土地原状。建议您主动将树木移除，恢复耕种条件，并到村里说明情况，争取村集体同意。如果土地已被登记为林地，变更手续会更复杂，可能需要重新申请调整。实际操作中，村集体同意是关键，否则可能面临整改要求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您可向不动产登记机构申请更正登记，提交确权错误证据。若权利人不同意，可申请异议登记，并在15日内向法院起诉或申请乡政府/县政府处理。对处理决定不服，可提起行政诉讼。请尽快收集宅基地使用证、建房审批表等原始材料。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。