小区防水出问题导致房屋漏水，归物业管吗?

[律师回复]有没有相关合同做约定呢？

[律师回复]购车虽然方便，但务必保持警惕。不要轻易付定金，不要相信“低价”车源。

[律师回复]好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复]你持有宅基地权属，院子建成五年。邻居主张通行，只有属于**唯一必经通道**才享有法定相邻通行权，有其他道路可通行，无权强制从你院内过路。 保存宅基地证、现场照片，先找村委会、乡镇调解。调解不成，若邻居起诉，你提交权属证据抗辩。不要自行强拆冲突，由主管部门或法院认定是否必须留通道。

[律师回复]涉及《民法典》物业服务合同

[律师回复]房屋交付后，即便长期无人居住，仍需要缴纳物业费，不能直接拒交。物业服务属于小区公共服务，不因单户空置而停止。连续空置半年以上，可书面报备物业，依据当地规定或物业合同申请部分减免，各地减免标准不一。

[律师回复]这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]北京市京博律师事务所成立于2006年，自成立以来解决了众多疑难复杂案件，服务范围包括：民事纠纷、婚姻家事、刑事诉讼、欠款纠纷、合同纠纷、房产继承、企业顾问、劳动仲裁、工伤人损等。如果您遇到法律问题，可以随时免费咨询！我们有专业的律师团队为您服务！

[律师回复]你好，这种属于违规行为。

[律师回复]物业承担一部分责任，未尽到安全保障和消防安全管理义务

[律师回复]这得看物业合同怎么约定。能耗费通常指楼道照明、电梯、水泵等公共区域运行的花费，不是你家表上的水电费。就算你空着没住，物业也一直在为公共区域供电供能，所以一般这笔钱是要承担的。除非合同明确写着“按实际居住或实际用水用电量收取能耗费”，那你可能才不用交。建议你把合同或物业收费通知找出来，看清楚收费名目，是固定交还是按面积分摊。如果是固定包含在物业费里的，那基本得交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这份复印件上的手写内容，只有双方签字确认才有一定证明力，但对抗不了登记簿的效力。土地证只有一个，法律上登记在谁名下谁就是权利人，复印件不能改变权属。最稳妥的办法是你们兄弟俩带上身份证、原土地证和共有协议，一起去不动产登记机构申请换发为两人共有的不动产权证。如果暂时办不了，至少让写证明的人亲笔签名并按手印，原件由你们各自保管。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]成都市各县级区域的住宅前期物业费实行政府指导价，具体标准由该区（市）县人民政府的价格主管机构会同住房和城乡建设主管机构制定，并报成都市人民政府备案。成立业主委员会后，物业费由业主与物业企业协商确定，实行市场调节价。你可以要求物业公示收费文件，若对收费有异议，向当地市场监督管理局投诉，或通过业主委员会查阅账目并重新议价。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。