欠房贷房产证抵押怎么办?

[律师回复]可以的，首先，你是一笔 26 万转账距今八年多，只有银行流水、没有借条、时间跨度久，两大难点：一是借贷合意证据不足，二是诉讼时效风险。其次，是要核对客户的证据材料，1、当初转账 26 万是借给他，还是投资、合伙、还款、赠与、货款？有没有口头约定还款时间？2、八年期间你有没有聊天记录/ 短信 / 电话催过还款？有没有完整聊天、录音留存？3、对方中途有没有还过一部分钱、承认过这笔欠款？有无转账还款记录、文字自认？4、手上除银行转账回单，有没有借条、聊天记录、证人、录音能证明是借款？5、对方现在是否认可这笔欠款，还是直接否认、说钱是其他往来？同时，你现在是遇到经济纠纷要处理是吗？

[律师回复]该房屋为集体土地上的房产，重建申请时有你父母及三兄弟，你姐姐未在申请表中，目前父母和哥哥去世，弟弟智力残疾由你照料。拆迁补偿款通常包括宅基地使用权补偿、地上房屋补偿、人头安置专属利益、搬迁过渡奖励类费用等，具体分配如下： - **宅基地使用权补偿**：该补偿具有集体福利和身份专属属性，仅限本村集体经济组织安置人口享有。若你和弟弟以及去世哥哥的继承人都是本村集体经济组织成员且为安置人口，通常由你们共同共有，一般平均分配。若哥哥的继承人不属于安置人口，则由你和弟弟分配。 - **地上房屋补偿**：因房屋是你父母名下，且由你父母与三兄弟申请重建，若父母建房时三兄弟未出资，房屋补偿主要归父母，父母过世后作为遗产由所有子女继承，即你、弟弟、姐姐和哥哥的继承人共同继承，原则上平均分配。若你和哥哥在重建时有出资，可根据出资情况，对房屋增值部分适当多分。 - **人头安置专属利益**：这部分利益具有人身专属属性，谁是安置人口就归谁。你、弟弟及哥哥的继承人若为安置人口，可各自享有对应的安置面积、人头补贴等，具体金额根据拆迁政策确定。 - **搬迁、过渡、奖励类费用**：搬家费、设备移装费、临时过渡费通常分配给拆迁前长期实际居住在内的安置人口，若你和弟弟长期居住，可由你们获得。签约奖、搬迁速签奖等一般由全体安置人口共有，原则上平均分配。 此外，因你弟弟智力残疾，根据《残疾人保障法》，在拆迁补偿时应给予照顾，如安置面积可适当增补、搬迁补助费可翻倍、临时安置费可提高等。在分配时，也应优先保障其基本居住需求，可考虑给其多分一些货币补偿或选择更适合其居住的安置房。

[律师回复]我车被朋友抵押了怎么办

[律师回复]您好，公司作为担保人的保证期间由债权人与保证人约定，未约定或约定不明的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。约定保证期间早于主债务履行期限或同时届满的，视为没有约定。建议担保合同中明确约定保证期间，避免产生争议。

[律师回复]这种情况确实棘手。你用自己的房子抵押帮人贷款，对方名下没财产，现在她赖账不还，起诉是唯一途径。银行转账记录是关键证据，能证明借款事实。法院判决后，如果她名下确实没房没车没存款，执行会很困难，钱可能暂时拿不回来。但起诉能固定债权，一旦她未来有收入或财产，你可以申请法院强制执行。建议尽快起诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]什么时间方便沟通一下吧？

[律师回复]要看保证期间是否有过，债权人有起诉要求你承担担保责任吗

[律师回复]你好，你们双方可以就该事宜沟通协商解决问题，协商不成，可以起诉。

[律师回复]你好，原则上不一定能，具体得看担保合同

[律师回复]想要正式解除共同还款人，要么一次性结清房贷，要么经贷款银行同意更换借款人；双方私下约定只能约束彼此，无法对抗银行，不能免除你的对外还款责任。

[律师回复]你好，因什么原因欠房贷呢

[律师回复]你好，在法律上属于未经保证人书面同意，擅自变更主合同核心当事人（借款人）的违约甚至违法行为 。

[律师回复]建议写个借条，明确设备名称、数量、归还期限及损坏赔偿责任。保留好交付证据，比如照片、聊天记录。若对方到期不还或损坏，可依法主张返还或索赔。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好具体要看你们的合同约定

[律师回复]你好！！！！！！！！！！！！