签了房屋认购协议,房产不想要了能退吗

签房屋认购协议后不想要房能否退，取决于具体情况。若因开发商未取得预售许可、虚假宣传等问题，购房者可主张退回定金并解除协议，因为法律规定开发商过错致合同无法履行时，购房者有权要求返还定金。

若因购房者自身原因不想买房，一般定金不予退还。认购协议的定金条款旨在约束双方签订正式购房合同，购房者违约不签，开发商有权没收定金。但可尝试与开发商协商，若开发商同意，也能退回定金。

解决措施和建议如下：
1.若为开发商原因，购房者应收集相关证据，如预售许可文件、宣传资料等，通过法律途径维护权益。
2.若因自身原因不想买房，主动与开发商沟通，表明诚意，争取协商退回定金。

法律分析：
（1）若因开发商存在未取得预售许可、虚假宣传等问题，导致购房者不想买房，购房者可依据法律，主张退回定金并解除房屋认购协议。因为这种情况属于开发商过错致使合同无法履行，购房者的要求合理合法。
（2）要是因购房者自身原因不想买房，按照认购协议中定金条款的约定，定金通常不予退还。定金的作用是约束双方按约定签订正式购房合同，购房者违约不签，开发商有权没收定金。但购房者也可尝试与开发商协商，若开发商同意，定金也能够退回。

提醒：
签房屋认购协议前要充分了解开发商情况和房屋信息。因自身原因不想买房时与开发商协商要注意方式方法，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）因开发商原因：若开发商未取得预售许可、虚假宣传等，购房者可主张退回定金并解除协议。这种情况下可收集相关证据，如开发商未取得预售许可的文件、虚假宣传的材料等，向开发商提出退还定金要求。

（二）因购房者自身原因：一般定金不予退还，但可与开发商协商。协商时可说明自身实际困难，争取开发商理解。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商问题，像未获预售许可、虚假宣传等，购房者可要求退回定金并解除房屋认购协议。法律规定，因开发商过错致合同无法履行，购房者能要求返还定金。

2.若因购房者自身不想买房，一般定金不退。认购协议有定金条款约束双方签正式购房合同，购房者违约不签，开发商可没收定金。但可与开发商协商，若其同意，也能退回。

结论：
签房屋认购协议后不想要房能否退定金分情况，因开发商原因可主张退回定金并解除协议；因购房者自身原因一般定金不退，但可与开发商协商，若同意也能退回。
法律解析：
根据法律规定，若开发商存在未取得预售许可、虚假宣传等过错，导致合同无法履行，购房者有权要求返还定金并解除房屋认购协议。而若因购房者自身原因不想买房，由于认购协议中的定金条款是为约束双方按约签订正式购房合同，购房者违约不签，开发商有权没收定金。不过，购房者可尝试与开发商进行协商，若开发商同意，定金仍有退回的可能。如果在房屋认购过程中遇到复杂情况，对相关法律问题把握不准，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。