您好,针对您的只有购房合同能继承吗问题解答如下, 只有购房合同可以办理继承。依据继承法的相关法律规定,死者的个人合法财产可以作为遗产由其继承人进行继承。生前签署了购房合同,被继承人即享有了取得该房屋的法定权利。但并不代表该继承人就取得了房屋所有权,继承人想要取得该房屋时也需要一并继承应当履行的购房合同义务。也就是说,继承人只是继承了购买房屋的权利,如果房款尚未支付完毕,继承人应当按照合同支付房款,通过贷款方式购房的,也包括银行借款利息等相关税费。继承人也有权放弃继承财产的权利,同时也不必再承担支付房款的义务。当购房时申请了银行贷款,银行已经完成贷款发放的,此时继承人应当在所继承的财产范围内偿还银行贷款。贷款偿还完毕后才能办理后续的抵押解除以及过户手续。
法律规定:
《中华人民共和国继承法》第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
只有购房合同能继承。生前签署了购房合同,被继承人即享有了取得该房屋的法定权利。继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据2021年施行的《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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