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法拍房首次拍卖未达保留价时，需多次拍卖，保留价至少为前轮的90%。三次拍卖失败后，法院以第三次保留价打折变现，所得用于清偿债权人债务。债权人可申请强制执行债务人房产进行拍卖。
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仲裁庭有权作出先予执行决定，前提是明确确认双方现有权利义务，且不执行将严重影响申请人基本生活。先予执行指在正式受理但未判决前，基于申请人申请，法院可裁定对方履行金钱或财产支付，或采取（终止）特定行为，并立即执行，以防止即时损害。
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当事人对生效判决可上诉，但需本人或法定代理人操作，原决定继续执行。非本人无权申诉。近亲欲申诉需先征得当事人同意，当事人主动启动或拒绝将决定申诉处理结果。
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我国行政强制执行由法律规定，未明文规定时，行政机关需向法院申请强制执行。执行手段多样，包括罚款、滞纳金、扣押财产、拍卖、消除非法影响、履行法定职责及法律允许的其他方式。
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